房市冷颼颼，北市價(jià)量齊跌，內(nèi)湖區(qū)2016年1-10月交易量衰退六成最慘 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市冷颼颼，北市價(jià)量齊跌，內(nèi)湖區(qū)2016年1-10月交易量衰退六成最慘
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  • 房市冷颼颼，北市價(jià)量齊跌，內(nèi)湖區(qū)2016年1-10月交易量衰退六成最慘
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2012年實(shí)價(jià)登錄上路以來(lái)至今已邁入第五個(gè)年頭，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)及實(shí)價(jià)登錄資料，觀察臺(tái)北市近五年房市價(jià)量變化，與同期高點(diǎn)相比都呈現(xiàn)衰退，北市2016年1-10月交易量較近五年高點(diǎn)大減46.8％，幾乎砍半，而1-8月房?jī)r(jià)與2014年同期相比下跌10.9％，其中信義區(qū)及大安區(qū)都出現(xiàn)一成以上跌幅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，近年房市反轉(zhuǎn)，僅剩自住買(mǎi)方獨(dú)撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房?jī)r(jià)也跟著修正，而北市修正最深的區(qū)域則坐落在精華區(qū)，市中心房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)跌。
 
2016年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內(nèi)湖區(qū)，成交1895戶(hù)，相較2013年同期的4908戶(hù)下滑61.4％。林泰隆說(shuō)明，內(nèi)湖區(qū)四期、五期重劃區(qū)於2013年時(shí)出現(xiàn)社區(qū)交屋潮，使成交量激增，而近年房市走弱，2016年1-10月交易量甚至不足2000戶(hù)，使成交量衰退相對(duì)較為劇烈，2016年房?jī)r(jià)也修正至接近50萬(wàn)/坪的行情。
 
其次是大同區(qū)，2016年成交722戶(hù)，較2012年高點(diǎn)1698戶(hù)減少57.5％，第三是中山區(qū)，2016年成交2403戶(hù)，比2013年同期的5357戶(hù)衰退55.1％。林泰隆表示，大同區(qū)於2012年每月交易量約160戶(hù)，其中5~7月平均交易量都超過(guò)200戶(hù)，受惠該年度有社區(qū)交屋潮，其中包括承德路三段的京美術(shù)。不過(guò)在房市轉(zhuǎn)弱下，新屋市場(chǎng)交易急速冷卻，加上過(guò)去產(chǎn)品規(guī)劃多是中大坪數(shù)的房型，已非當(dāng)前市場(chǎng)主流，因此，近兩年交易量都已低於1000戶(hù)之?dāng)?shù)，等於每月平均不及百戶(hù)，成交量在北市墊底。
 
中山區(qū)幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產(chǎn)品可選擇，加上中山區(qū)於2013年時(shí)市況仍佳，單月平均約500戶(hù)，在1、5、7月時(shí)更出現(xiàn)600戶(hù)以上的交屋潮，衝高當(dāng)年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉(zhuǎn)趨嚴(yán)格，僅由自住或長(zhǎng)期置產(chǎn)客群撐盤(pán)，量縮明顯，雖然2016年中山區(qū)交易量仍居北市之冠，卻也不到2013年同期的一半。不過(guò)中山區(qū)平均房?jī)r(jià)僅6字頭，是市中心區(qū)少見(jiàn)可低價(jià)購(gòu)屋的區(qū)域，仍吸引自住買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)。
 
 
另外，截至目前量縮最少的是萬(wàn)華區(qū)，與近五年高點(diǎn)相比僅衰退17.6％，林泰隆說(shuō)明，觀察萬(wàn)華區(qū)每月交易量，2016年7月交易量達(dá)959戶(hù)，就占了全年總量2128戶(hù)中的45％，研判應(yīng)是位於康定路上的臺(tái)北晶麒交屋所致。
 
觀察臺(tái)北市近五年1-8月房?jī)r(jià)，2016年北市均價(jià)57.8萬(wàn)/坪，較2014年的64.9萬(wàn)/坪修正10.9％，其中，信義區(qū)及大安區(qū)兩個(gè)北市的精華區(qū)分別下跌13.1％及10.3％，跌幅皆超過(guò)一成，包辦2016年房?jī)r(jià)跌幅的前兩名。
 
林泰隆說(shuō)明，信義區(qū)2016年房?jī)r(jià)為71.6萬(wàn)/坪，較2014年同期的82.4萬(wàn)/坪，下跌13.1％最多，觀察其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，單價(jià)5字頭以下的產(chǎn)品占比從2014年的兩成到2016年的三成多，主要成交在吳興街周邊的公寓型產(chǎn)品，因此加劇房?jī)r(jià)下修的幅度。而大安區(qū)2016年房?jī)r(jià)為85.1萬(wàn)/坪，比2014年的94.9萬(wàn)修正10.3％，究其原因係2016年成交單價(jià)百萬(wàn)以上的住宅較2014年同期大減七成，豪宅市場(chǎng)低迷，也使豪宅聚落的大安區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯跌幅。
 
林泰隆表示，過(guò)去政府積極調(diào)控房市，投資客退場(chǎng)，使交易動(dòng)能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房?jī)r(jià)自2014年始反轉(zhuǎn)走跌，而2016年房屋稅、地價(jià)稅雙漲，加重房屋的持有負(fù)擔(dān)，預(yù)期房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)修正，建議有意售屋的屋主及早規(guī)劃資產(chǎn)配置，愈晚賣(mài)將承受更多的風(fēng)險(xiǎn)，而多屋族應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估稅負(fù)對(duì)自身財(cái)務(wù)的壓力，售屋時(shí)適度讓價(jià)更能獲得買(mǎi)方青睞。