【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著北市法規(guī)要求嚴(yán)格，而市區(qū)工業(yè)用地日益稀少，讓車商想在市區(qū)內(nèi)新設(shè)立服務(wù)廠越來越困難，尤其是在寸土寸金的臺(tái)北市，使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升，中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進(jìn)駐，當(dāng)中最為密集的產(chǎn)業(yè)聚集地，當(dāng)屬擁有15家汽車品牌設(shè)點(diǎn)的中和地區(qū)，堪稱是內(nèi)湖之外的汽車業(yè)第二重量級(jí)戰(zhàn)區(qū)，2016年9月國(guó)都汽車就砸4.96億元，買下中和區(qū)健康段近600坪土地，擬新建全新販賣及維修據(jù)點(diǎn)。
 
新北市中和區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)主要沿著中正路(臺(tái)64線)兩側(cè)設(shè)立，也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設(shè)點(diǎn)，國(guó)都汽車2016年購(gòu)入的土地就位在健康路上。而15家在中和設(shè)點(diǎn)的汽車品牌，有13家都同時(shí)設(shè)有展售中心及維修據(jù)點(diǎn)，使得中和成為汽車業(yè)重量級(jí)聚集區(qū)域，但品牌特性上，內(nèi)湖匯集跑車、頂級(jí)品牌如保時(shí)捷、賓利、藍(lán)寶堅(jiān)尼，中和區(qū)則以中階品牌較多，如NISAAN、TOYOTA、PEUGEOT等選擇進(jìn)駐。
 
觀察實(shí)價(jià)登錄中和區(qū)健康段交易規(guī)模30坪以上工業(yè)區(qū)土地行情，2013年11月每坪成交價(jià)為33萬(wàn)元，到2014年3月來到55.5萬(wàn)元、2015年60萬(wàn)以上，乃至2016年2筆交易已站穩(wěn)每坪80萬(wàn)元水準(zhǔn)，短短3年內(nèi)，工業(yè)區(qū)土地價(jià)格翻倍，除了受環(huán)狀線動(dòng)工效應(yīng)帶動(dòng)，全臺(tái)工業(yè)用地、廠房需求強(qiáng)勁，尤以市區(qū)工業(yè)土地供不應(yīng)求情形嚴(yán)重，近一步助漲市區(qū)工業(yè)地，本次國(guó)都汽車購(gòu)買的600坪土地，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約83.3萬(wàn)元，算是符合區(qū)域行情，而這筆交易，是既2015年2月後，國(guó)都汽車出手買下蘆洲602坪乙工土地後，再次購(gòu)地，而蘆洲不及中和一級(jí)戰(zhàn)區(qū)搶手，當(dāng)時(shí)成交價(jià)每坪約71.2萬(wàn)元。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理分析，由於汽車保修廠需設(shè)立有用地限制，需地面積也較大，除了各家汽車廠商必爭(zhēng)的內(nèi)湖據(jù)點(diǎn)，臺(tái)北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和，像新光紡織年初釋出士林閒置工業(yè)用地，就吸引多家汽車商搶租，在不容易找到適合的土地情況下，新北第一圈據(jù)點(diǎn)的重要性更提升，而中和區(qū)位處人口稠密區(qū)，加上鄰近板橋區(qū)及永和區(qū)，對(duì)消費(fèi)者而言具便利性，再加上中和工業(yè)區(qū)土地供給密集、面積規(guī)模也足夠，因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。