【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)(下稱公平會(huì))於2016年11月2日委員會(huì)議通過，森隆建設(shè)有限公司(下稱森隆公司)及義興房屋仲介有限公司(下稱義興公司)銷售「知築」建案廣告，將陽臺(tái)位置標(biāo)示為室內(nèi)空間之一部分，就足以影響交易決定之商品內(nèi)容及用途為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，處森隆公司新臺(tái)幣(下同)40萬元罰鍰、義興公司20萬元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，案關(guān)廣告「A戶傢俱配置圖」及「B戶傢俱配置圖」等圖說，將虛線標(biāo)示之空間規(guī)劃為室內(nèi)空間之一部分，就廣告整體內(nèi)容觀之，予一般消費(fèi)大眾之印象係前開傢俱配置參考圖內(nèi)之虛線部分屬室內(nèi)空間，可依廣告所示之用途規(guī)劃使用。
 
惟據(jù)桃園市政府表示，該A、B戶傢俱配置圖之虛線空間於使用執(zhí)照核準(zhǔn)圖說中為陽臺(tái)，將陽臺(tái)改為室內(nèi)空間使用涉及建築面積及容積樓地板面積增加情節(jié)，應(yīng)申領(lǐng)增建建造執(zhí)照始得為之，但因本建案使用執(zhí)照所載設(shè)計(jì)建蔽率為46.75％，設(shè)計(jì)容積率為149.97％，然法定建蔽率為50％、法定容積率為150％，倘將前開陽臺(tái)變更為室內(nèi)居室空間使用，已逾法定容積率之上限值，無法遵循增建建造執(zhí)照程序合法使用，並將依建築法第97條之2及「違章建築處理辦法」規(guī)定查報(bào)拆除。
 
則倘購屋者依廣告內(nèi)容將陽臺(tái)施作為室內(nèi)空間之一部分，即違反建築法規(guī)定，恐有遭相關(guān)法規(guī)論處之風(fēng)險(xiǎn)。是以，案關(guān)廣告之內(nèi)容表示與事實(shí)不符，且足令一般大眾對系爭建案內(nèi)容與用途產(chǎn)生錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定之虞，並將導(dǎo)致市場競爭秩序失去其原有之機(jī)能，使競爭同業(yè)蒙受失去顧客之損害，而足生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。