【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會(下稱公平會)於2016年11月2日委員會議通過，森隆建設有限公司(下稱森隆公司)及義興房屋仲介有限公司(下稱義興公司)銷售「知築」建案廣告，將陽臺位置標示為室內空間之一部分，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定，處森隆公司新臺幣(下同)40萬元罰鍰、義興公司20萬元罰鍰。
 
公平會表示，案關廣告「A戶傢俱配置圖」及「B戶傢俱配置圖」等圖說，將虛線標示之空間規(guī)劃為室內空間之一部分，就廣告整體內容觀之，予一般消費大眾之印象係前開傢俱配置參考圖內之虛線部分屬室內空間，可依廣告所示之用途規(guī)劃使用。
 
惟據(jù)桃園市政府表示，該A、B戶傢俱配置圖之虛線空間於使用執(zhí)照核準圖說中為陽臺，將陽臺改為室內空間使用涉及建築面積及容積樓地板面積增加情節(jié)，應申領增建建造執(zhí)照始得為之，但因本建案使用執(zhí)照所載設計建蔽率為46.75％，設計容積率為149.97％，然法定建蔽率為50％、法定容積率為150％，倘將前開陽臺變更為室內居室空間使用，已逾法定容積率之上限值，無法遵循增建建造執(zhí)照程序合法使用，並將依建築法第97條之2及「違章建築處理辦法」規(guī)定查報拆除。
 
則倘購屋者依廣告內容將陽臺施作為室內空間之一部分，即違反建築法規(guī)定，恐有遭相關法規(guī)論處之風險。是以，案關廣告之內容表示與事實不符，且足令一般大眾對系爭建案內容與用途產生錯誤之認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使競爭同業(yè)蒙受失去顧客之損害，而足生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。