銀行分行整併風(fēng)，店面租賃市場(chǎng)面考驗(yàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
銀行分行整併風(fēng)，店面租賃市場(chǎng)面考驗(yàn)
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  • 銀行分行整併風(fēng)，店面租賃市場(chǎng)面考驗(yàn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際觀光和國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)走弱，臺(tái)北市店面空置越加明顯，連大安區(qū)主幹道的幾個(gè)銀行據(jù)點(diǎn)，租約到期未續(xù)，空置有從東區(qū)往外擴(kuò)張的趨勢(shì)。延吉街聯(lián)邦銀行仁愛(ài)分行原本在仁愛(ài)路四段上的據(jù)點(diǎn)往延吉街179號(hào)遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會(huì)，但目前則仍處待租狀態(tài)；無(wú)獨(dú)有偶，就在旁邊的富邦銀行延吉分行，和富邦吉林分行，也都在10月起原址結(jié)束營(yíng)業(yè)，業(yè)務(wù)和鄰近分行合併；而大安區(qū)位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後，該址也仍未有新店家進(jìn)駐。
 
張旭嵐分析，現(xiàn)在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來(lái)砍房租，也顯示國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越保守經(jīng)營(yíng)。
根據(jù)金管會(huì)的銀行撤銷資料顯示，2016年截至十月，國(guó)內(nèi)外銀行的臺(tái)灣分行撤銷超過(guò)30家，其中新北有8家，臺(tái)北有6家。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，銀行設(shè)置分行受金管會(huì)監(jiān)管，分行位置的安全維護(hù)和硬體設(shè)施的建置標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛，也因?yàn)楹线m的地址和店面難尋，因此租約通常一簽就是7-10年，因此銀行業(yè)種的租客可以說(shuō)是房東眼中的好咖。也因?yàn)殂y行營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)的門檻要求高，所以非必要，銀行分行不會(huì)隨便遷址或歇業(yè)，除了租約到期，銀行業(yè)務(wù)E化，經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整是主要原因。
 
張旭嵐分析，銀行店面有幾項(xiàng)共同特色，多在各區(qū)域交通方便的主要幹道，因此都屬區(qū)域的金店面，且門面寬，店面坪數(shù)大，好處是容易吸引知名品牌進(jìn)駐，不過(guò)面臨產(chǎn)業(yè)變化，和景氣考驗(yàn)，店面租賃市場(chǎng)進(jìn)入洗牌戰(zhàn)，大店面出租受限，建議店面持有人可以考慮分隔出租，較能符合市場(chǎng)需求，單坪租金也因此提高，反而能創(chuàng)造雙贏。
 
 
不只銀行業(yè)，不少連鎖餐飲業(yè)也承受不少壓力，信義路四段的怡客咖啡結(jié)束營(yíng)業(yè)，據(jù)了解該店面已在2016年九月由韓國(guó)餐飲公司買下，推測(cè)應(yīng)該是為自有餐飲品牌購(gòu)入使用。臺(tái)灣房屋信義安和特許加盟店店?yáng)|廖德欣表示，該店已經(jīng)空置超過(guò)4個(gè)月，目前仍未有裝潢，該店面月租金行情約30萬(wàn)左右，目前房?jī)r(jià)盤整期購(gòu)入，如不自用改出租，投報(bào)率也應(yīng)該有2.5~3％的水準(zhǔn)。
 
東區(qū)空置率不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，因此房東要在一片低迷中殺出重圍，降租是最直接的方法，忠孝東路四段原本遠(yuǎn)傳承租的店面，目前已由頂呱呱接手，倖免於這波店面空置潮。
 
臺(tái)灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動(dòng)產(chǎn)部總經(jīng)理施光明指出，據(jù)了解該店原月租金150萬(wàn)，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進(jìn)駐裝潢，目前租金約每月130萬(wàn)左右，顯示降租讓該店面租約無(wú)縫接軌，得以在東區(qū)逐漸高漲的空置率中殺出重圍。
 
張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，連鎖品牌或知名大廠的租客，租約通常一簽就是3~5年，過(guò)去房東會(huì)利用換約時(shí)提高租金，不過(guò)現(xiàn)在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來(lái)砍房租，也顯示國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越保守經(jīng)營(yíng)。