【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯(lián)行近期發(fā)布《全球不動產(chǎn)透明度指數(shù)》(Global Real Estate Transparency Index)，此份報告涵蓋全球109個國家，將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等五組。本次調(diào)查前5大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國。亞洲國家的表現(xiàn)也在本次調(diào)查中大幅提升，新加坡、香港、日本和臺灣皆被名列為市場透明國家，而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。
 
2016年臺灣在本次評比中榮獲全球第23名，成功自2014年第29名的「半透明」組首度晉升為「透明」組，指數(shù)也從前年的2.55分進步到2.14分，成為亞太區(qū)進步幅度最顯著的國家。
 
臺灣市場透明度的提升主要為近兩年來政府於財產(chǎn)稅制、實價登錄及市場資訊揭露的持續(xù)努力。仲量聯(lián)行的調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)臺灣物業(yè)專案及維護管理業(yè)者服務的品質(zhì)提升，對本次透明指數(shù)的進步也有相當?shù)挠绊憽?br />  
各項綜合積分結(jié)果顯示臺灣不動產(chǎn)市場已有健全的交易制度及公開透明的市場資訊。惟本次調(diào)查顯示，臺灣不動產(chǎn)交易市場仍缺乏較具指標性國內(nèi)外不動產(chǎn)指數(shù)的參照；此外，國內(nèi)銀行業(yè)對於不動產(chǎn)抵押估價方式，除了外商銀行，本國銀行機構(gòu)幾乎均由內(nèi)部自行估價，恐缺乏獨立性與專業(yè)性。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，臺灣近年在實價登錄及財產(chǎn)稅制改革是提升不動產(chǎn)市場透明度的關(guān)鍵。實價登錄系統(tǒng)自上線後，除累計可查詢買賣交易及租賃價格筆數(shù)已逾百萬件外，近年來並實施預售交易的登錄，提供更完整的查詢資訊。讓臺灣的不動產(chǎn)市場朝向更為健全、透明的方向發(fā)展。此外公告現(xiàn)值的調(diào)整也依據(jù)實價登錄所取得的資料為依據(jù)，可望逐年接近市價。
 
我們的全球市調(diào)報告也顯示，2015年前10大高透明度國家的不動產(chǎn)投資額占全球市場的75％，其中紐約及倫敦的直接商用不動產(chǎn)投資額高達530億及390億美元，顯見市場透明度越高，吸引的投資量越大。趙正義表示，未來不動產(chǎn)透明度指標為全球跨境投資的重要參考指標，投資人可透過公開透明的資訊評估全球各地不動產(chǎn)市場，協(xié)助達成精準的投資策略，降低投資風險。同時企業(yè)租戶也能有效比較市場租金成本，以符合公司最大利益做為最後決策。
 
儘管這次調(diào)查臺灣進步幅度顯著，但仍有進步的空間。世界高市場透明度的歐美國家，金融監(jiān)管制度對於銀行不動產(chǎn)放款擔保授信業(yè)務皆有嚴格規(guī)範，於放款時規(guī)定應檢附委託第三方/獨立之不動產(chǎn)估價師的時值估價報告書，以供銀行放款業(yè)務之參考依據(jù)，並作為金融檢查時之相關(guān)資料，以防杜意圖低價高估或超貸情事與不良債權(quán)之發(fā)生。且政府定期公布商用不動產(chǎn)市場金融及貸款資訊如貸款成數(shù)、餘額、利率、違約率等資訊。此外，美國、德國皆要求各級政府針對轄內(nèi)的不動產(chǎn)定期進行估價，更新價格資訊；其結(jié)果作為政府評定市場價格或課稅的依據(jù)。這些都是臺灣可以學習借鏡再進步的地方。
 
仲量聯(lián)行表示，《全球不動產(chǎn)透明度指數(shù)》報告為仲量聯(lián)行每兩年出版一次的調(diào)查報告，含蓋全球109個國家，透過問卷調(diào)查及數(shù)據(jù)分析，於市場基本面、不動產(chǎn)資料庫、上市企業(yè)管理、稅制與不動產(chǎn)相關(guān)法令、物業(yè)專案與維護管理及交易流程，以積分表現(xiàn)等面向評估各國不動產(chǎn)市場，得分標準為1至5分，分數(shù)越接近1即代表該不動產(chǎn)市場透明度越高。