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寒冬漸逝！2016年第一季全臺(tái)房?jī)r(jià)回溫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-06-29

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寒冬漸逝！2016年第一季全臺(tái)房?jī)r(jià)回溫，北中季漲1.3~5.9％，僅南部下跌

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市在經(jīng)過(guò)一陣寒冬後，近期有回暖趨勢(shì)，相較2015年第四季，2016年第一季各主要都會(huì)區(qū)住宅價(jià)格小漲1.3％~5.9％，其中臺(tái)北市漲幅最大，達(dá)5.9％，群義房屋認(rèn)為，臺(tái)北市畢竟為人口高度集中都市，住宅需求大於供給，精華區(qū)房屋相對(duì)抗跌保值，房?jī)r(jià)回溫速度較快。

群義房屋統(tǒng)計(jì)全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)房屋價(jià)量比較，臺(tái)北市2016年第一季住宅平均單價(jià)每坪58.8萬(wàn)元，較2015年第四季增加5.9％，漲幅最大；新北市2016年第一季平均每坪31.7萬(wàn)元，季漲3.3％；桃園市2016年第一季每坪14.2萬(wàn)元，季漲3.6％；臺(tái)中市每坪為15.5萬(wàn)元，季漲1.3％；僅南部房?jī)r(jià)下跌，臺(tái)南季跌3.6％、高雄每坪14.1萬(wàn)元，季跌2.1％。

2016年第一季各都房?jī)r(jià)雖然大多較上季成長(zhǎng)，但比較2015年同期，皆呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，跌幅在0.7~5.3％左右，其中桃園、高雄市年跌幅較小，均小跌0.7％，顯示房?jī)r(jià)已逐漸向下修正。

群義房屋總經(jīng)理陳俊男表示，房市在經(jīng)過(guò)反轉(zhuǎn)之後，民眾對(duì)精華區(qū)的房屋需求畢竟大於郊區(qū)，因此率先回溫的區(qū)域還是為精華地段，房屋較為抗跌保值，此外，央行已經(jīng)三度降息半碼，並於3月份大幅鬆綁選擇信用管制，顯示政府也不期望房市長(zhǎng)久處?kù)兜兔誀顟B(tài)，且新政府上任後，預(yù)估不會(huì)再有大幅度的打房政策推出，因此房?jī)r(jià)難有大跌的情況產(chǎn)生。

陳俊男觀察，2016年套房及公寓型產(chǎn)品較受買(mǎi)方青睞，主要是因總價(jià)相對(duì)較低，首購(gòu)、自用買(mǎi)方較能負(fù)擔(dān)得起，北市住宅成交主力總價(jià)帶為1500~2500萬(wàn)元、中南部則為500~1500萬(wàn)元。

目前買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)知多少還有落差，屋主售屋時(shí)間較過(guò)去拉長(zhǎng)，陳俊男建議，屋主若有資金需求或想進(jìn)一步尋找新的投資標(biāo)的物，應(yīng)適度讓利出售房屋；而有購(gòu)屋需求的買(mǎi)方，以目前市況來(lái)看，房?jī)r(jià)要大幅下修的空間有限，若遇到符合自身?xiàng)l件、預(yù)算、屋況佳的房屋，應(yīng)勇於出價(jià)、逢低進(jìn)場(chǎng)。