中壢店面交易3.46億，創(chuàng)2016年最高總價店面 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中壢店面交易3.46億，創(chuàng)2016年最高總價店面
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  • 中壢店面交易3.46億，創(chuàng)2016年最高總價店面
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房市轉(zhuǎn)向，投資族退場，高價投資市場冷清，不過實價登錄揭露一筆2016年2月桃園市中壢區(qū)店面交易，總價3.46億，由於建坪為391.9坪，因此單價僅88.3萬，不過該筆交易已成為2016年全臺最高總價的店面交易，也是實價以來桃園市總價最高的店面。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，歷來高價店面多集中在雙北，2016年3月西門町也剛成交一筆3億透天店面，而桃園上一次有破3億店面是2013年，在大園一筆總價3.1億的店面交易，不過因交易坪數(shù)超過千坪，因此單價僅有22.6萬。而中壢民族路二段這筆店面，為兩層樓店面，地坪達531.2坪，土地開發(fā)價值高，待房市回穩(wěn)，改建開發(fā)的可能性高。
 
臺灣房屋中壢平鎮(zhèn)直營店經(jīng)營主管邱繼緯表示，因該店址在中壢平鎮(zhèn)交界，近交流道，五楊開通後往來臺北方便，到機場約20分鐘，離中壢觀光夜市也不遠，近年吸引觀光型旅館進駐，周邊學區(qū)和生活機能完整，前景可期。該店面目前仍出租給汽車百貨，估計投報率約為1.5％左右，因此買家應(yīng)不是著眼於收租獲利，市場傳出該址可能未來有可能興建住宅推案。
 
 
進一步觀察2015年至2016年的實價店面總價排行，前四名都不在雙北，第五名也幾乎都是大坪數(shù)店面為主，以臺中美村路的店面來說，該店在廣三SOGO附近，有穩(wěn)定消費人潮，而該店址目前分租給便利商店餐廳和商務(wù)飯店等多業(yè)種知名品牌承租，租金收益佳。張旭嵐分析，市場轉(zhuǎn)向，精華區(qū)高單價店面不見得可創(chuàng)造高坪效，大坪數(shù)店面可供大型量販店，或分隔規(guī)劃賣場出租使用，可大可小運用彈性大，也成為長期置產(chǎn)族的投資規(guī)劃方向。