個(gè)人出售房屋獲利，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報(bào)而遭補(bǔ)稅並處罰鍰
新聞?wù)?/span>
  • 個(gè)人出售房屋獲利，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報(bào)而遭補(bǔ)稅並處罰鍰
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國(guó)稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實(shí)施，2015年個(gè)人出售房屋獲利，仍屬財(cái)產(chǎn)交易所得(舊制)，應(yīng)以房屋出售時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併入個(gè)人綜合所得總額，於2016年5月辦理2015年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)。
 
該局特別說(shuō)明，如能提出交易時(shí)成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，應(yīng)以收入減除成本及必要費(fèi)用核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得；未核實(shí)申報(bào)或未能提出證明文件者，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際成交價(jià)額，將依查得資料核定；若未查得資料，則按財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定。並非納稅義務(wù)人可選擇依實(shí)際所得額或財(cái)政部訂定的標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)。
 
納稅義務(wù)人、配偶及扶養(yǎng)親屬如申報(bào)扣除財(cái)產(chǎn)交易損失，須檢附相關(guān)證明損失之文據(jù)，其每年扣除額以不超過(guò)當(dāng)年度申報(bào)之財(cái)產(chǎn)交易所得為限。當(dāng)年度無(wú)財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除或不足扣除者，得以以後3年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。選擇夫妻各類所得分開計(jì)算稅額者，其財(cái)產(chǎn)交易損失僅得扣除其個(gè)人之財(cái)產(chǎn)交易所得，不得扣除其他人之財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
南區(qū)國(guó)稅局舉例說(shuō)明，廖君2014年度出售位於臺(tái)南市東區(qū)房屋，於辦理該年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，以該屋出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值之17％申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得5萬(wàn)元，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際成交價(jià)格及原始取得成本，核定財(cái)產(chǎn)交易所得30萬(wàn)元，差額25萬(wàn)元除須補(bǔ)稅外還處以罰鍰。
 
該局再次呼籲，個(gè)人出售適用舊制課稅之房屋，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，而非可任意選擇以財(cái)政部訂定的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，以免嗣後被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報(bào)而遭補(bǔ)稅並處罰鍰。