【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市南港地區(qū)挾著政府政策積極引導以及民間的大力投資，各方面機能已逐漸成熟，而以往南港商辦供給集中在南軟園區(qū)，使得南軟園區(qū)一二三期辦公室一位難求。2015年完工的潤泰南港車站大樓，也立刻由匯豐銀行、Intel等公司進駐而幾近滿租，隨著建設、大型開發(fā)案逐步到位，南港商辦逆勢增溫，信義房屋預計，未來南港商圈上看30萬坪的辦公空間，加上旅館及會展等開發(fā)項目，將帶來周邊活動人口達15萬人次，成為臺北下一個商辦熱點。
 
早年南港區(qū)以工業(yè)為主，因此，商辦建案不多，但過去幾年在臺北市政府發(fā)展政策加持下吸引企業(yè)進駐南軟園區(qū)，一二期供不應求，第三期更決定只租不售，而甫推出南軟三期的平均租金就開價每坪1500元左右，甚至2015年啟用的潤泰南港車站共構大樓，每坪平均租金開價達到2000元且快速去化幾近滿租，熱絡南港商辦市場之形成。近來，因飯店招商不易，且企業(yè)有辦公空間需求，中信銀也申請將總部大樓原做為旅館使用的C棟大樓4至14樓變更為辦公室使用。而2018年後五星級飯店將於南港林立，相對地南港辦公室需求殷，租金收益穩(wěn)定，變更辦公室使用，收租自用兩相宜。
 
信義全球資產調查整理南港商辦供給情形，發(fā)現目前南港的商辦供給主要集中在軟體園區(qū)，但2018年後，供給情形將大幅調整，預計共逾30萬坪樓地板面積的辦公空間可容納至少6.5萬辦公人口，加上國家生技園區(qū)、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續(xù)啟用，還有許多大型開發(fā)案如臺肥C3、南港世界明珠、南港調車場等，雖建築細節(jié)尚未揭露，但皆確定有規(guī)劃商辦、飯店等商用空間，加上會展及影音產業(yè)活動人潮，南港周邊活動人口將上看15萬人。
 
相較之下，內湖科技園區(qū)屬民間開發(fā)帶動的區(qū)位發(fā)展，再逐漸形成產業(yè)聚集，而南港則是政府政策引導區(qū)域發(fā)展，因此整體規(guī)劃更完整，機能更豐富，但也因南港商辦開發(fā)規(guī)模較大，供給來源在少數企業(yè)手中，不只釋出稀少，單位面積也較大，企業(yè)想進駐南港，需求的面積須有一定單位規(guī)模，而現階段小單位的需求者，還是必須往內科尋找才有機會找到適合之標的。
 
信義全球資產經理王維宏指出，南港屬新興區(qū)域，辦公、商場、飯店三種商用不動產類型開發(fā)案匯集，其中漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團都卡位南港。預估2020年後，南港地區(qū)飯店房間總數將上看2,500間，超越信義計畫區(qū)，成為臺灣星級飯店最密集的區(qū)域。商場部分，目前有中信總部、南港Citylink兩案，發(fā)展空間仍大，而商辦部分，由於南港區(qū)域質感佳，新商辦的租金及售價又較臺北市核心商圈實惠，所以即便新增樓地板面積供給量大，但從目前市場需求熱度及南港車站大樓出租情形觀察，預期新商辦的去化不會太困難，尤其南港開發(fā)、建設齊發(fā)，吸引越來越多企業(yè)進駐，將成為既內科後的下一個企業(yè)總部熱區(qū)。