房屋出租約定的租金較當?shù)匾话阕饨馂榈蜁r，國稅局可參考當?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計算租賃收入 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
房屋出租約定的租金較當?shù)匾话阕饨馂榈蜁r，國稅局可參考當?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計算租賃收入
新聞摘要
  • 房屋出租約定的租金較當?shù)匾话阕饨馂榈蜁r，國稅局可參考當?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計算租賃收入
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，納稅義務人出租財產(chǎn)，其約定租金顯較當?shù)匾话阕饨馂榈蜁r，依所得稅法第14條第1項第5類第5款規(guī)定，稽徵機關得參照當?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計算租賃收入，縱使當事人約定之租金確實較低於一般租金標準，並非低報，稽徵機關仍可將出租人之租賃收入調(diào)整至一般租金標準課稅，請民眾特別留意。
 
該局舉例說明，甲君2014年度綜合所得稅結(jié)算申報，列報其所有房屋出租供A公司營業(yè)使用之租賃所得1,000,000元，經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，甲君申報租金顯較當?shù)匾话阕饨馂榈?，乃參照當?shù)匾话阕饨饦藴收{(diào)增租賃所得200,000元，並予以補稅。甲君不服，復查主張因系爭房屋承租人A公司連續(xù)多年虧損，經(jīng)雙方協(xié)議同意降低租金以幫助承租人渡過難關，故其於2014年度確實僅收到租賃所得1,000,000元，並無短報情事，不應再任意調(diào)增其租賃所得。
 
國稅局以甲君出租系爭房屋約定之租金顯然較當?shù)匾话阕饨馂榈停鐧C關依法即得以設算方式來認定租賃收入，縱使當事人申報之租金為實際收取之金額，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調(diào)整至一般租金標準，乃駁回其復查申請。
 
國稅局進一步指出，個人綜合所得稅原則上係採收付實現(xiàn)制，上開規(guī)定乃屬收付實現(xiàn)制之例外，故提醒民眾於同意調(diào)減租金時應併予考量上述設算租賃所得之規(guī)定，才不會額外負擔一筆稅負。