新聞摘要
- 2016年商辦租金可望成長約2-3％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】儘管全球經濟回穩(wěn)力道疲弱，2015年第四季全球租賃市場表現出乎意料，相較於前年同期成長8％；其中，以亞太區(qū)域成長最為顯著達19％，遠超越歐洲大陸的15％。仲量聯行最新全球市場透視(Global Market Perspective)調查顯示，企業(yè)目前日漸重視工作環(huán)境、週邊生活機能及交通便利連接性。尤其以亞太地區(qū)更為顯著，許多企業(yè)主相信交通便利有助於尋找優(yōu)秀的菁英，良好的工作環(huán)境並能留住人才。因此於歐洲及亞太主要城市發(fā)現許多以往金融業(yè)聚集的主要商業(yè)區(qū)，現今逐漸被高科技或IT產業(yè)取代，金融產業(yè)則逐漸往新興商業(yè)區(qū)或新增供給搬遷。2015年整體亞太租賃市場需求大幅成長，以中國及印度等主要城市最為顯著。亞太區(qū)整體租金於2015年成長3.7％，預計短期因供給有限，2016年將持續(xù)成長。
仲量聯行商業(yè)不動產協理劉建宇表示：臺北2015年整體的去化量也達25,000餘坪，市場需求動向與上述亞太整體趨勢相呼應；金融及知名跨國高科技逐漸由其他主要商業(yè)區(qū)往信義區(qū)的新增頂級或A級大樓搬遷。部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化導致空置率上升，預計其業(yè)主將面臨招租壓力，在租金協議上可能會給予較大空間。但同時因目前需求平穩(wěn)，預計短期在供給有限，近期釋出的新大樓持續(xù)去化的帶動下，2016年租金預計可望較2015年成長約2-3％。
劉建宇指出，2015年第一季商用不動產交易量為新臺幣89億元，較上季底大幅減少逾八成，較去年同期亦減少約20％。綜觀過去五年臺灣第一季平均成交量，2016年第一季雖不是最低值，但仍低於平均值的135億元。在經濟復甦力道疲弱及總統(tǒng)大選後未來新政府的新政策方向未明等變數下；縱算國內游資充沛、央行及各大行庫進行信用管制鬆綁及降息等措施，投資方仍會持續(xù)觀望， 但法人將積極尋找合適的投資標的物。
劉建宇說，交易標的物方面，2016年第一季大型商用不動產交易主要以辦公室、廠房/廠辦及飯店類型的標的物為主。其中以辦公室交易為最大宗投資市場交易，雖僅有一筆交易，但此標的物屬於敦南商業(yè)區(qū)內整棟辦公大樓，每坪成交金額上看約180萬元。其次以廠房/廠辦佔總交易額的33％，其購買方多以科技、網路數位與生技等產業(yè)取得後自用為主。在臺灣觀光業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展的帶動下，除主要都會區(qū)許多商業(yè)大樓所有人逐漸規(guī)劃將商辦建物改建為飯店/旅館外，本季也有桃園楊梅地區(qū)觀光度假旅館交易，成交金額達約新臺幣9億元，佔本季大型投資交易量的一成。位於西門町店面約42坪的店面總成交額達3億，每坪成交達725萬。
本季大型土地投資額達新臺幣85億元，投資量幾乎與直接不動產投資相當。其中主要交易案包含全球人壽投入41億元參與市中心的希望廣場地上權開發(fā)案，預計開發(fā)複合型商用大樓。此外，遠雄人壽也投入約4.3億元購買桃園地區(qū)土地，目前將規(guī)劃出租予賣場業(yè)者營業(yè)使用。
以往壽險業(yè)者多以直接投資國內不動產為主，但近年來因政府政策及主要都會區(qū)資產價值偏高等考量，壽險業(yè)逐漸往海外或國內其他類型的標的物或開發(fā)方式評估。最新資料顯示前十大壽險業(yè)者可用於不動產投資的金額已逾新臺幣3.9兆元，較去年同期成長9.8％。
仲量聯行商業(yè)不動產協理劉建宇表示：臺北2015年整體的去化量也達25,000餘坪，市場需求動向與上述亞太整體趨勢相呼應；金融及知名跨國高科技逐漸由其他主要商業(yè)區(qū)往信義區(qū)的新增頂級或A級大樓搬遷。部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化導致空置率上升，預計其業(yè)主將面臨招租壓力，在租金協議上可能會給予較大空間。但同時因目前需求平穩(wěn)，預計短期在供給有限，近期釋出的新大樓持續(xù)去化的帶動下，2016年租金預計可望較2015年成長約2-3％。
劉建宇指出，2015年第一季商用不動產交易量為新臺幣89億元，較上季底大幅減少逾八成，較去年同期亦減少約20％。綜觀過去五年臺灣第一季平均成交量，2016年第一季雖不是最低值，但仍低於平均值的135億元。在經濟復甦力道疲弱及總統(tǒng)大選後未來新政府的新政策方向未明等變數下；縱算國內游資充沛、央行及各大行庫進行信用管制鬆綁及降息等措施，投資方仍會持續(xù)觀望， 但法人將積極尋找合適的投資標的物。
劉建宇說，交易標的物方面，2016年第一季大型商用不動產交易主要以辦公室、廠房/廠辦及飯店類型的標的物為主。其中以辦公室交易為最大宗投資市場交易，雖僅有一筆交易，但此標的物屬於敦南商業(yè)區(qū)內整棟辦公大樓，每坪成交金額上看約180萬元。其次以廠房/廠辦佔總交易額的33％，其購買方多以科技、網路數位與生技等產業(yè)取得後自用為主。在臺灣觀光業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展的帶動下，除主要都會區(qū)許多商業(yè)大樓所有人逐漸規(guī)劃將商辦建物改建為飯店/旅館外，本季也有桃園楊梅地區(qū)觀光度假旅館交易，成交金額達約新臺幣9億元，佔本季大型投資交易量的一成。位於西門町店面約42坪的店面總成交額達3億，每坪成交達725萬。
本季大型土地投資額達新臺幣85億元，投資量幾乎與直接不動產投資相當。其中主要交易案包含全球人壽投入41億元參與市中心的希望廣場地上權開發(fā)案，預計開發(fā)複合型商用大樓。此外，遠雄人壽也投入約4.3億元購買桃園地區(qū)土地，目前將規(guī)劃出租予賣場業(yè)者營業(yè)使用。
以往壽險業(yè)者多以直接投資國內不動產為主，但近年來因政府政策及主要都會區(qū)資產價值偏高等考量，壽險業(yè)逐漸往海外或國內其他類型的標的物或開發(fā)方式評估。最新資料顯示前十大壽險業(yè)者可用於不動產投資的金額已逾新臺幣3.9兆元，較去年同期成長9.8％。
