【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為提供完整透明的不動產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，臺北市地政局2015年12月30日以交易日期為2015年9月之實價登錄買賣資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價格指數(shù)，進行不動產(chǎn)價、量動態(tài)分析。整體而言，9月全市交易量共896件，較上月增加11.72％，交易量止跌回升；住宅價格指數(shù)114.36，下跌1.70％，月線下滑，季、半年線則呈微幅反覆振盪，中長期價格疲弱，未來走勢仍待觀察。全市住宅價格指數(shù)除上月略微反轉(zhuǎn)上揚外，大致延續(xù)下滑趨勢，且中長期的季線及半年線均呈現(xiàn)反覆微幅振盪，顯示全市住宅價格中長期價格疲弱，價格趨勢仍未明朗。
 
交易量連4個月跌破1,000件，交易金額增加23.78億元
 
臺北市地政局表示，9月全市交易量較上月增加11.72％，惟交易量已連續(xù)4個月跌破1,000件，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能乏力；不動產(chǎn)交易總金額約235.16億元，較上月增加約23.78億元，分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。
 
9月交易量萬華區(qū)異軍突起，較上月增加149.06％，並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區(qū)，分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉(zhuǎn)所致；交易件數(shù)最少的行政區(qū)則由南港區(qū)連4月探底，交易件數(shù)持續(xù)下探至29件。
 
分析建築型態(tài)案件，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例59.04％，交易量較上月增加23.60％；公寓交易量減少7.80％；套房交易量減少10.71％；其他(商辦、店面)交易量減少4.55％。
 
新成屋交易比重大幅攀升，高單價案件量增但高總價案件量持平
 
在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數(shù)20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產(chǎn)交易主要區(qū)間。另因市場預(yù)期2016年公告土地現(xiàn)值、公告地價調(diào)整及房地合一稅制實施，交易雙方避免移轉(zhuǎn)或持有稅賦增加，9月份新成屋交易件數(shù)大幅攀升，交易件數(shù)248件較上月114件大幅增加117.54％，其占比達29.04％。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件，較上月38件增加44.74％，終止連續(xù)5月交易量下滑反轉(zhuǎn)回升；至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數(shù)有22件，與上個月23件相較則略呈持平。
 
全市9月指數(shù)下跌1.70％，較去年同期下跌2.57％
 
2015年9月全市住宅價格指數(shù)114.36，較上月(2015年8月)微幅下跌1.70％，相較去年同期(2014年9月)下跌2.57％。大樓住宅價格指數(shù)121.85，較上月微幅上漲0.37％；公寓住宅價格指數(shù)111.34，則較上月下跌2.20％。
 
全市住宅價格指數(shù)除上月略微反轉(zhuǎn)上揚外，大致延續(xù)下滑趨勢，且中長期的季線及半年線均呈現(xiàn)反覆微幅振盪，顯示全市住宅價格中長期價格疲弱，價格趨勢仍未明朗。

2015年9月桃園市住宅市場分析.pdf