【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市地政局逾2015年12月29日公布當(dāng)年9月桃園市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量，桃園地政局表示：「房市略呈萎縮趨勢(shì)，成交價(jià)格亦呈現(xiàn)微幅下滑態(tài)勢(shì)。」統(tǒng)計(jì)截至2015年12月16日止，2015年9月實(shí)價(jià)登錄揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為4,617筆。
 
在成交總金額方面，2015年9月約為190.48億元，相較前月減少8.22％，而較2014年同月大幅減少47.4％，整體成交總金額亦呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。
 
■各行政區(qū)成交規(guī)模表現(xiàn)
 
桃園地政局表示，近一年來成交重點(diǎn)區(qū)域仍以桃園區(qū)及中壢區(qū)為主，其土地、建物交易筆棟數(shù)分別佔(zhàn)全市19.61％及18.88％；此外，平鎮(zhèn)區(qū)成交規(guī)模亦有不錯(cuò)的表現(xiàn)，佔(zhàn)全市的10.95％。在成交總金額方面，以桃園區(qū)、中壢區(qū)與蘆竹區(qū)為全市前三名，分別為920.11億元、728.87億元與335.20億元。
 
■住宅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)
 
桃園地政局說明，住宅市場(chǎng)成交均價(jià)近一年來呈現(xiàn)漲跌互見的走勢(shì)。其中公寓類型2015年9月成交均價(jià) 為12萬元/坪，較前月與2014年同月下跌8.11％與6.77％；9月大樓產(chǎn)品成交均價(jià)為18.21萬元/坪，分別較前月與2014年同月微幅下跌0.16％與2.02％。
 
■住宅市場(chǎng)交易屬性分析
 
桃園地政局指出，2015年9月公寓、大樓與透天產(chǎn)品之住宅平均交易面積分別為28坪、46.58坪與58.81坪，公寓產(chǎn)品之平均交易面積分別較前月與2014年同月減少4.79坪與0.1坪；大樓產(chǎn)品較前月增加1.12坪較2014年同月減少1.96坪；透天厝產(chǎn)品較前月減少0.86坪2014年同月增加0.39坪。
 
2015年9月公寓產(chǎn)品其平均成交總價(jià)為333萬，為近一年來的最低點(diǎn)，且因受前月大坪數(shù)公寓產(chǎn)品及公寓新建案實(shí)價(jià)登錄資料釋出增加影響，9月較前月下跌22.73％，並較2014年同月下跌7.94％；大樓產(chǎn)品之平均成交總價(jià)為861萬元，較前月上漲3.02％，但較2014年同月下跌3.42％；在透天產(chǎn)品方面，其平均成交總價(jià)為1,028萬元，較前月下跌2.19％，但較2014年同月上漲3.76％。
 
■重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅市場(chǎng)分析
 
桃園地政局強(qiáng)調(diào)，以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅成交均價(jià)，2015年9月以中壢區(qū)成交均價(jià)最高，為23.12萬元/坪，較前月上漲21.3％，主要係因9月桃園高鐵地區(qū)大批大樓產(chǎn)品新建案實(shí)價(jià)登錄資料釋出所致，另桃園區(qū)與龜山區(qū)亦較前月上漲；而八德區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)與蘆竹區(qū)則較前月呈現(xiàn)微幅下跌的趨勢(shì)。整體而言，2015年9月各區(qū)住宅市場(chǎng)因區(qū)位各異，其成交均價(jià)漲跌互見。
 
桃園地政局說明，統(tǒng)計(jì)樣本包括大樓、華廈與公寓型態(tài)建物。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數(shù)以桃園區(qū)為交易主要地區(qū)，共12,857筆；其次為中壢區(qū)，共11,828筆；第三名為平鎮(zhèn)區(qū)，共7,851筆。整體而言，9月桃園市住宅市場(chǎng)成交量除平鎮(zhèn)區(qū)外，餘成交量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。

2015年9月桃園市住宅市場(chǎng)分析.pdf