屋主讓價(jià)見春天，全國(guó)成交天數(shù)縮短，年前交易省土增，雙北中南議價(jià)升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
屋主讓價(jià)見春天，全國(guó)成交天數(shù)縮短，年前交易省土增，雙北中南議價(jià)升
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  • 屋主讓價(jià)見春天，全國(guó)成交天數(shù)縮短，年前交易省土增，雙北中南議價(jià)升
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入2015年第四季，相較於上季的冷清，本季表現(xiàn)明顯回春。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)自營(yíng)體系成交資料顯示，2015年第三季與第四季的成交天數(shù)和議價(jià)率，若以全國(guó)數(shù)字來看，議價(jià)率增加5.5個(gè)百分點(diǎn)，成交天數(shù)縮短1.7天。其中在六大都會(huì)中，議價(jià)率上，雙北市、臺(tái)中與臺(tái)南議價(jià)率明顯增加，反映在成交天數(shù)上，北市與臺(tái)南是明顯縮短1.3天與2.5天，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，進(jìn)入房地合一上路前的最後一季，不少想要適用舊制的買方，或是想省下土地增值稅的賣方，都有較積極的動(dòng)作，由目前狀況來看，市場(chǎng)買方仍在，關(guān)鍵還是在於價(jià)格。
 
若從議價(jià)率來看，北市、新北市、臺(tái)中與臺(tái)南的議價(jià)率都是成長(zhǎng)，其中臺(tái)中增加3.7個(gè)百分點(diǎn)為最多，其次為臺(tái)南的1.9個(gè)百分點(diǎn)，與北市的1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北市與臺(tái)南市議價(jià)相較於其他區(qū)域來得高，直接反映在成交天數(shù)上，北市減少1.3天，臺(tái)南減少2.5天，而議價(jià)率不增反減的桃園與高雄，成交天數(shù)就遠(yuǎn)較其他行政區(qū)來得多些。徐佳馨分析，對(duì)於買方來說，價(jià)格會(huì)是在今年第四季的成交關(guān)鍵，若能透過議價(jià)達(dá)到雙方的「甜蜜點(diǎn)」，成交速度將會(huì)加快，顯見市場(chǎng)仍有需求，買方也認(rèn)為價(jià)格修正有限。
 
 
當(dāng)然，也有些區(qū)域議價(jià)率增加卻不見表現(xiàn)，例如新北市、臺(tái)中市，雖然議價(jià)率分別增加0.7與3.7個(gè)百分點(diǎn)，但成交天數(shù)反而增加3天與0.7天，徐佳馨指出，屋主降價(jià)卻成交天數(shù)增加，可能與該區(qū)域賣壓較重有關(guān)，不少買方認(rèn)為之後買更劃算，應(yīng)該是買氣無法打開的重要因素。