房子像女人，老了、轉(zhuǎn)手多了就不值錢了！

【MyGoNews主筆室/林湘慈】 什麼是投資客？顧名思義，大爺是來(lái)?yè)棋X的! 而且是狠狠大撈下一隻老鼠的錢，而且槓桿要做得又好、又大，爺兒自我定位以三個(gè)月內(nèi)套利五十至七十五個(gè)百分比為目標(biāo)。

做一位成功的投資客，基本交易安全、房屋產(chǎn)權(quán)檢查、評(píng)比房?jī)r(jià)的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)要充足外，最重要的就是一些正確的投資方向，才不會(huì)一股腦卡在細(xì)節(jié)而忽略了身為投資客的最重要目的 – 「賺錢」，而且是「短時(shí)間」內(nèi)賺「很多錢」喔！

投資老房子，風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)扛很大

房?jī)r(jià)整體階段性上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，這包含了通膨與原物料上漲的效應(yīng)，身為投資客，既然以獲利了結(jié)為目標(biāo)而不是與房子白頭偕老，在選標(biāo)的物的時(shí)候就必須謹(jǐn)慎小心。

老房子不等於爛房子，但是老房子潛在的問(wèn)題眾多確實(shí)使各位投資客們提心吊膽，例如排污管經(jīng)常不通，大雨一來(lái)牆壁滲水等處理不完的問(wèn)題，都直接影響了投資的成本，尤其是時(shí)間就是各位爺兒們最大的成本，只要銷售時(shí)間一拉長(zhǎng)、修繕費(fèi)用一累積，等比消減的報(bào)酬率簡(jiǎn)直就毀了投資客操作資金槓桿的頂級(jí)藝術(shù)。

這也是為什麼有投資客特愛(ài)炒預(yù)售屋與新成屋的原因。臺(tái)北市的京站與汐止的甲山林天廈就是短短半年間，牌價(jià)越賣越高直破五成以上的真實(shí)案例。在此，除非大爺您看上的老房子是林青霞、是周慧敏，青春長(zhǎng)保、價(jià)格好、地段頂級(jí)、鄰居又是其他大明星，嘿嘿…真心建議娶個(gè)年輕老婆吧! 可塑性也高些，是吧!

為什麼房子老了不值錢？

房子老了，就像女人老了，實(shí)在是創(chuàng)造不出什麼價(jià)值，還經(jīng)常要花錢看醫(yī)生。公寓、大樓管理不到位，甚至無(wú)人管理，像個(gè)糟老太婆一樣，這樣的房子能投資嗎?身為投資客千萬(wàn)別期待都更，偷雞不著蝕把米是常有的事。?？吹嚼洗髽牵粭澮欢賾?，共用一部電梯，每天光等又臭又髒的電梯就倒霉死了，又怎麼能夠有好價(jià)錢呢? 內(nèi)部花再多錢都無(wú)法補(bǔ)足硬體上的缺失，想把「她」租出去，連租金都拉不起來(lái)呢! 只有一種老房子值得投資，就是位於交通運(yùn)輸系統(tǒng)的節(jié)點(diǎn)，且附近五十公尺內(nèi)有知名新案，這樣的老房子在交通系統(tǒng)下的保值推波助瀾下，還能夠獲得預(yù)售屋烘抬的價(jià)格保證，脫手絕對(duì)快速，因?yàn)檫@個(gè)「女人」不簡(jiǎn)單… ,，她是有「故事」的女人啊! 哪個(gè)情場(chǎng)浪子能逃出她的手掌心呢？

買好地段的老房子，還是爛地段的新房子？

這個(gè)問(wèn)題是拐個(gè)彎兒?jiǎn)?，地段重要還是產(chǎn)品重要，這見(jiàn)仁見(jiàn)智，說(shuō)不準(zhǔn)，但是基本上，以脫手的速度而言，好地段絕對(duì)是比較吃香的，當(dāng)然會(huì)增值的地段哪怕現(xiàn)在是爛地段也是非常值得投資的。這不是廢話喔!以五至十年前的汐止為例，店面遠(yuǎn)比二樓便宜，而且當(dāng)時(shí)還有一百萬(wàn)都沒(méi)人要買的巿中心店面，這歸因於當(dāng)時(shí)汐止常淹水，店家的裝潢與設(shè)備一年泡水二次，誰(shuí)能想到當(dāng)年的爛地段今日水漲船高成為臺(tái)北巿民的投資重鎮(zhèn)，專撿投資客二手房子的地方。有時(shí)爛地段的新房子的爆發(fā)力絕對(duì)驚人，少少錢買大坪數(shù)面積，彷彿「處女地」般，時(shí)機(jī)一到，政策一來(lái)，投報(bào)率常以數(shù)十倍數(shù)在翻，這就是好地段的高單位面積售價(jià)忘塵莫及的地方了!

 專業(yè)的投資客絕對(duì)不撿拉皮屋或都更屋！

拉皮屋、都更屋絕對(duì)不要買，她們這些女人千萬(wàn)碰不得! 失敗率過(guò)高，她們的春天對(duì)於激進(jìn)的投資客實(shí)在太過(guò)遙遠(yuǎn)、大過(guò)飄渺好比天邊彩虹，未來(lái)的無(wú)限美好還是留給有緣人吧! 走上了專業(yè)投資客一途好比踏上一條不歸路，資金、頭寸的調(diào)度逼死英雄履見(jiàn)不鮮，有心投入房地產(chǎn)的爺兒們一定要遠(yuǎn)離這些可怕的女人。

投資客其實(shí)很可愛(ài)！

投資房地產(chǎn)其實(shí)與買股票或買基金一樣，不過(guò)就是求財(cái)罷了，且無(wú)論在做法上投資客是否讓他人承擔(dān)了較多的風(fēng)險(xiǎn)而從中套利！房地產(chǎn)投資客相對(duì)那些味著良心亂賣金融商品的經(jīng)理人、銀行總裁都要可愛(ài)太多了、也善良太多了；畢竟房地產(chǎn)的地契總不可能像股票一樣變成壁紙吧。推高的房?jī)r(jià)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看來(lái)亦是國(guó)家資產(chǎn)升值、進(jìn)步的重要證明，總不能中國(guó)房?jī)r(jià)一直狂漲，臺(tái)灣都不漲等中國(guó)來(lái)大舉收購(gòu)吧!如果真要賣房、賣地給外資、中資，不也應(yīng)該狠狠賺他們一筆，賣個(gè)好價(jià)錢，把錢留在臺(tái)灣，刺激、活絡(luò)巿場(chǎng)嗎？

房地產(chǎn)的投報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比金融商品穩(wěn)定也是不爭(zhēng)的事實(shí)，更因?yàn)殚T牌的獨(dú)一性，相對(duì)保值太多了! 對(duì)於老實(shí)的小老百姓而言實(shí)在是最好的投資管道。只要功課做好，槓桿系數(shù)控制好，幾乎沒(méi)有可能失敗在房地產(chǎn)的投資上，買過(guò)房子的人百分之百會(huì)一直買下去，這就是最好的證明。股票、基金就難說(shuō)了!

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