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- 大直水岸跌破200萬，大湖山莊38年透天飆1.4億
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】大直水岸豪宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)修正，根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年5月和7月輕井澤分別成交1戶水岸景觀豪宅，兩筆交易房?jī)r(jià)相差超過1成，其中7月成交的10樓戶別，成交總價(jià)為2.4億元，換算單價(jià)約為181萬元，不僅房?jī)r(jià)跌破每坪200萬元，前後兩筆交易單價(jià)相差將近13％。另外，內(nèi)湖的大湖山莊則出現(xiàn)億元級(jí)透天交易案，研判應(yīng)是為了整合土地而購買。
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年以來輕井澤有兩戶的交易資料，其中5樓2015年5月成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約為209萬元，不過一筆7月的成交資料，輕井澤高樓層的10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房?jī)r(jià)則落差有3500萬元，兩戶房?jī)r(jià)相差超過1成。
信義房屋不動(dòng)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，對(duì)於大直水岸第一排的景觀豪宅已經(jīng)產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，據(jù)了解該社區(qū)還有一筆交易的價(jià)格也跌破每坪200萬元，而現(xiàn)在市場(chǎng)上的買方對(duì)於行情波動(dòng)也相當(dāng)敏感，未來出價(jià)勢(shì)必會(huì)參考該戶的成交行情。
雖然大直水岸第一排價(jià)格出現(xiàn)修正，但也有一項(xiàng)正面指標(biāo)，曾敬德指出，降價(jià)就能找到買方接手，也能慢慢替價(jià)格找到底部支撐。另外，內(nèi)湖的大湖山莊街則有一筆38年的透天交易紀(jì)錄，成交總價(jià)高達(dá)1.4億元，研判購買人應(yīng)該視著眼於129坪的土地面積，換算土地單價(jià)每坪土地約為109萬元，且現(xiàn)在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制，相對(duì)有利。
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年以來輕井澤有兩戶的交易資料，其中5樓2015年5月成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約為209萬元，不過一筆7月的成交資料，輕井澤高樓層的10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房?jī)r(jià)則落差有3500萬元，兩戶房?jī)r(jià)相差超過1成。
信義房屋不動(dòng)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，對(duì)於大直水岸第一排的景觀豪宅已經(jīng)產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，據(jù)了解該社區(qū)還有一筆交易的價(jià)格也跌破每坪200萬元，而現(xiàn)在市場(chǎng)上的買方對(duì)於行情波動(dòng)也相當(dāng)敏感，未來出價(jià)勢(shì)必會(huì)參考該戶的成交行情。
雖然大直水岸第一排價(jià)格出現(xiàn)修正，但也有一項(xiàng)正面指標(biāo)，曾敬德指出，降價(jià)就能找到買方接手，也能慢慢替價(jià)格找到底部支撐。另外，內(nèi)湖的大湖山莊街則有一筆38年的透天交易紀(jì)錄，成交總價(jià)高達(dá)1.4億元，研判購買人應(yīng)該視著眼於129坪的土地面積，換算土地單價(jià)每坪土地約為109萬元，且現(xiàn)在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制，相對(duì)有利。
