以先購(gòu)後售土地申請(qǐng)土增稅重購(gòu)?fù)硕?，以?gòu)買土地時(shí)已持有自用住宅用地為前提，事關(guān)權(quán)益，提請(qǐng)注意
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  • 以先購(gòu)後售土地申請(qǐng)土增稅重購(gòu)?fù)硕?，以?gòu)買土地時(shí)已持有自用住宅用地為前提，事關(guān)權(quán)益，提請(qǐng)注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾詢問，以先購(gòu)後售土地之方式申請(qǐng)土地增值稅重購(gòu)?fù)硕?，以?gòu)買土地時(shí)已持有自用住宅用地為前提，需要注意哪些稅賦上的規(guī)定與限制。
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，按土地稅法第35條有關(guān)重購(gòu)自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規(guī)定之立法旨意，在於考量土地所有權(quán)人因住所遷移等實(shí)際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購(gòu)買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購(gòu)?fù)恋刂芰Γ藴?zhǔn)就其已納土地增值稅額內(nèi)，退還其不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)之?dāng)?shù)額。
 
故土地稅法第35條第1項(xiàng)第1款規(guī)定係以土地所有權(quán)人出售原有自用住宅用地後，另行購(gòu)買土地仍作自用住宅用地為要件；同條第2項(xiàng)有關(guān)先購(gòu)後售，既準(zhǔn)用第1項(xiàng)之規(guī)定，仍應(yīng)以土地所有權(quán)人於購(gòu)買土地時(shí)，已持有供自用住宅使用之土地為適用範(fàn)圍。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步指出，如土地所有權(quán)人未持有供自用住宅使用之土地，僅係單純購(gòu)買土地，嗣後再購(gòu)買或自其配偶受贈(zèng)他筆土地後再出售，與上開條文規(guī)定先售後購(gòu)或先購(gòu)後售，應(yīng)以已持有自用住宅用地之立法旨意不合，應(yīng)無(wú)土地稅法第35條重購(gòu)自用住宅用地退還已納土地增值稅規(guī)定之適用。