【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，商用不動(dòng)產(chǎn)2015年整體市場(chǎng)急凍，商用不動(dòng)產(chǎn)交易量更創(chuàng)下史上新低點(diǎn)，2015年前三季的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額僅新臺(tái)幣319億元。
 
曾東茂分析，過(guò)去商用不動(dòng)產(chǎn)大家是拼「千億」成交量，2015年雖然商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量不高，但由於接下來(lái)尚有中國(guó)信託總部大樓標(biāo)售案、新光三越A8標(biāo)售案以及新光曼哈頓大樓標(biāo)售案，三大標(biāo)售案的總價(jià)超過(guò)500億元，若能順利標(biāo)脫，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有機(jī)會(huì)再拚「千億」成交量。
 
分析市場(chǎng)投資型物件，曾東茂表示，辦公室及店面的需求仍持續(xù)下滑，辦公室大型交易僅有位於信義區(qū)的「統(tǒng)一國(guó)際大樓」辦公室樓層售出，企業(yè)公司對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)需求仍在，但以自用型的工廠及廠辦的剛性需求為主，所占比例超過(guò)總投資金額的二分之一，辦公室、店面等其餘產(chǎn)品，企業(yè)主則較偏向承租的方式，「以租代買(mǎi)」來(lái)度過(guò)不景氣。
 
根據(jù)瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)由租賃市場(chǎng)撐盤(pán)，若不計(jì)入新完工的「國(guó)泰置地廣場(chǎng)」，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓空置率約6.5％，顯示辦公室的需求依舊強(qiáng)烈；例如近幾年完工的A級(jí)辦公室大樓中，「遠(yuǎn)雄金融中心」及「潤(rùn)泰松山大樓」去化情形良好，除了已完工的「國(guó)泰置地廣場(chǎng)」外，信義計(jì)畫(huà)區(qū)未來(lái)還有「南山廣場(chǎng)」等A級(jí)辦公室新供給，將來(lái)承租戶(hù)可以有更多的選擇，相對(duì)的辦公室租賃市場(chǎng)也將面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)。