【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」即日起生效，新修訂應記載項目分為土地、成屋、預售屋等3大類，並均增列「其他重要事項」，不得記載事項增為6大項目，如未按規(guī)定製作不動產說明書，相關業(yè)者將依法受罰。為保障不動產經紀業(yè)者及民眾的權利與義務，臺中市府地政局持續(xù)舉辦講習，近日將於10月6日上、下午在中山地政大樓辦理，歡迎業(yè)者與民眾參加。
 
內政部2015年4月13日公告修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，並自2015年10月1日生效?；斗畈凰菁凹韧瓌t，不動產經紀業(yè)與委託人於2015年10月1日(不含當日)前簽訂不動產買賣委託契約書，仍適用修正前之規(guī)範﹔至於不動產經紀業(yè)與委託人於2015年10月1日(含當日)以後簽訂委託契約書者，其所製作的不動產說明書，應受修正後的規(guī)範。
 
為保障市場交易過程公開透明、健全制度，避免不動產買賣的糾紛產生，地政局指出，新修訂應記載項目分為土地(素地)、成屋(建物、基地)、預售屋(建物、基地)3大類，並均增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施；是否為政府列管之山坡地住宅社區(qū)、本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發(fā)生非自然死亡之情形；基地毗鄰範圍，有無已取得建造執(zhí)照尚未開工或施工中之建案、最近五年內基地周邊半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄等。
 
另外，不得記載事項從原來4大項增為6大項目，如未按規(guī)定製作不動產說明書，業(yè)者將依《不動產經紀業(yè)管理條例》罰3萬到15萬元，經紀人員將予以申誡處分。
 
為配合內政部修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，地政局製作宣導文宣，並於適當場合加強宣導，同時也請臺中市不動產仲介、代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會積極協(xié)助推廣。為確保交易公開透明，地政局表示，該局所開發(fā)的「不動產資訊樂活網」(http://158.taichung.gov.tw/lohas/)，協(xié)助業(yè)者詳實蒐集記載周邊環(huán)境等資訊，方便民眾查詢各項不動產交易相關資訊。
 
此外，地政局也與臺中市不動產仲介經紀商業(yè)同業(yè)公會及相關公會辦理修正前後不動產說明書相關講習，分別於2015年7月7日在大墩文化中心、9月25日在豐原區(qū)宜豐園舉辦講座，近期10月6日上、下午在中山地政大樓，將有2場「新修正不動產說明書應記載及不得記載」講座，歡迎不動產經紀業(yè)者及民眾參加。