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- 有VIEW差很大「華固松疆」景觀豪宅高低樓層價(jià)差逾4成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)揭露預(yù)售個(gè)案資料顯示，臺北市中山區(qū)的指標(biāo)個(gè)案「華固松疆」實(shí)價(jià)資料顯示，高樓層成交達(dá)每坪140萬元，和最低價(jià)格4樓的每坪95.6萬元相比，單價(jià)每坪就差了將近45萬元，高低樓層的價(jià)差更將達(dá)46％，顯見高低樓層因?yàn)椴煌坝^等差異，身價(jià)也隨之不同，尤其是豪宅產(chǎn)品價(jià)差更為驚人。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，4樓因?yàn)闃菍虞^低，加上景觀可能正對周邊的老舊公寓，且國人對4仍有民俗習(xí)慣的禁忌，因此電梯大樓的4樓往往就是房價(jià)較低的樓層，若是遇到超高大樓的景觀豪宅，訂價(jià)更有可能出現(xiàn)分層跳增的現(xiàn)象，目前有聽過社區(qū)高低樓層的價(jià)差可達(dá)1倍的特殊案例。
此次揭露的華固松疆豪宅實(shí)價(jià)行情，高樓層每坪成交140萬元，成交總價(jià)達(dá)1.58億元，不過4樓成交拆除車位後每坪單價(jià)為95.6萬元，成交總價(jià)為1.15億元，高低樓層價(jià)差達(dá)到每坪45萬元。
曾敬德表示，除了高低樓層會(huì)影響價(jià)格以外，不同面向的也會(huì)出現(xiàn)價(jià)差，例如面向高架橋的戶別，就會(huì)明顯低於非高架橋的戶別，因此雖然實(shí)價(jià)登錄資料很透明，但即使同一棟的大樓每戶仍有可能存在很大的異質(zhì)性，建議在使用實(shí)價(jià)登錄資料判讀行情時(shí)，應(yīng)該再進(jìn)一步觀察有無影響房價(jià)的外在因素，才能夠釐清房價(jià)的真面貌。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，4樓因?yàn)闃菍虞^低，加上景觀可能正對周邊的老舊公寓，且國人對4仍有民俗習(xí)慣的禁忌，因此電梯大樓的4樓往往就是房價(jià)較低的樓層，若是遇到超高大樓的景觀豪宅，訂價(jià)更有可能出現(xiàn)分層跳增的現(xiàn)象，目前有聽過社區(qū)高低樓層的價(jià)差可達(dá)1倍的特殊案例。
此次揭露的華固松疆豪宅實(shí)價(jià)行情，高樓層每坪成交140萬元，成交總價(jià)達(dá)1.58億元，不過4樓成交拆除車位後每坪單價(jià)為95.6萬元，成交總價(jià)為1.15億元，高低樓層價(jià)差達(dá)到每坪45萬元。
