【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2015年Q3永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，民眾認(rèn)為未來半年「不是」購屋時(shí)機(jī)的比重達(dá)55％，較Q2調(diào)查時(shí)增加5％(圖一)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，本次調(diào)查，結(jié)果得出未來半年「不是」購屋時(shí)機(jī)，為2014年Q3以來新高，預(yù)期購屋決策仍偏保守。其中，房價(jià)因素占71％。想等2016年進(jìn)場，適用房地合一自用優(yōu)惠才3％。認(rèn)為未來半年是進(jìn)場好時(shí)機(jī)的，主要也認(rèn)為議價(jià)空間拉大，顯見有意進(jìn)場的民眾，多是希望能撿到便宜。無論是想2015年進(jìn)場想沿用房地分離舊制，或是等2016年進(jìn)場可用自用優(yōu)惠的比例均低，可見降價(jià)誘因大於省稅誘因，即便有輕稅的條件作支撐，但合理降價(jià)才能讓成交擴(kuò)量的關(guān)鍵。
 
本季調(diào)查指出，年底前的看漲比例僅11％，為金融海嘯2008Q4、2009Q1連兩季7％以來的新低；看跌比例69％，僅次於2008Q4、2009Q1的82％、77％。有高達(dá)55％，近六成民眾，未來一季小幅看跌房價(jià)3％~10％，未來一年小幅看跌房價(jià)也佔(zhàn)41％最高(圖二、圖三)。
 
黃舒衛(wèi)分析，8/13央行鬆綁部分區(qū)域限貸，但88％民眾認(rèn)為無助市況回溫，整體房價(jià)會維持修正的態(tài)勢，再加上55％認(rèn)為房地合一有助跌效果，故看跌比例持續(xù)增加。不過，由於今年全球資金寬鬆的環(huán)境並未改變，房價(jià)大跌機(jī)會並不高，若消費(fèi)者過度期待房價(jià)會大幅修正，恐錯(cuò)過把握最後輕稅購屋的良機(jī)。
 
而對於目前有意售屋的屋主，怎樣的價(jià)格才可以吸引消費(fèi)者？本季調(diào)查發(fā)現(xiàn)，Q3調(diào)查有高達(dá)34％，進(jìn)場購屋理想價(jià)在「成交行情正負(fù)10％內(nèi)」，其次為「比成交行情低10％~20％」的33％(圖四)。
 
相對來說，65％屋主行情認(rèn)知停留在「成交行情正負(fù)10％內(nèi)」，顯示買方期待再降更多。黃舒衛(wèi)表示，距離舊制的最後「黃金購屋期」，若扣除一個(gè)月買賣移轉(zhuǎn)登記的交屋手續(xù)時(shí)間，只剩兩個(gè)多月，賣方須掌握售屋節(jié)奏。2016年房地合一上路後，不僅去化時(shí)間將拉長、持有成本提升，另外，還有房價(jià)下跌的高度風(fēng)險(xiǎn)。建議有意售屋的屋主，若要加速成交時(shí)間、加大成交機(jī)會，要按照最新行情價(jià)再酌讓10％。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。問卷調(diào)查時(shí)間為2015/08/14~2015/08/30?；厥沼行柧頂?shù)為1,133份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。