美國(guó)紐約曼哈頓住宅空置率1％，小豪宅成搶手貨(圖：瑞普萊坊) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
美國(guó)紐約曼哈頓住宅空置率1％，小豪宅成搶手貨(圖：瑞普萊坊)
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  • 美國(guó)紐約曼哈頓住宅空置率1％，小豪宅成搶手貨
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】萊坊的合作夥伴，全紐約市最大的不動(dòng)產(chǎn)仲介公司「道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)」，最近發(fā)表2015年第二季紐約市住宅市場(chǎng)分析。報(bào)告中指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，低空置率帶動(dòng)了價(jià)格上揚(yáng)。曼哈頓住宅的平均銷(xiāo)售時(shí)間亦由四年前的136天減少至92天，證明需求在過(guò)去四年大幅成長(zhǎng)。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，美國(guó)紐約是世界商業(yè)、金融以及旅遊的中心，其中曼哈頓住宅毛租金資本化率達(dá)到4％至5％，轉(zhuǎn)手容易，吸引了美國(guó)國(guó)內(nèi)及世界各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資曼哈頓住宅。目前曼哈頓的中階住宅每戶(hù)均價(jià)約在美金187萬(wàn)元(約新臺(tái)幣近6,000萬(wàn)元)。而對(duì)於小資族來(lái)說(shuō)，總價(jià)低於美金100萬(wàn)元(約新臺(tái)幣3,260萬(wàn)元)的小豪宅更是搶手物件。
 
以位於曼哈頓上東城區(qū)的64大樓(SIXTYFOUR)為例，該大樓位於傳統(tǒng)豪宅區(qū)，距離中央公園步行約8分鐘，不少銀行家及外國(guó)領(lǐng)事的住所均位於該區(qū)，64大樓總價(jià)約美金74.5萬(wàn)元起(約新臺(tái)幣2,384萬(wàn)元)，為區(qū)內(nèi)稀有的低總價(jià)物件。蘇銳強(qiáng)表示，有位臺(tái)灣投資者有興趣投資位於曼哈頓總價(jià)在美金100萬(wàn)元左右的公寓，並親自到紐約了解64大樓，原本打算下訂二戶(hù)，但在考慮一週後準(zhǔn)備出價(jià)時(shí)，這二戶(hù)已經(jīng)被其他的投資者搶先購(gòu)買(mǎi)，這說(shuō)明曼哈頓小豪宅的市場(chǎng)需求極大。
 
蘇銳強(qiáng)表示，受到美國(guó)升息在即的影響，不少投資人因害怕升息後不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)可能下跌的預(yù)期心理，而對(duì)投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)躊住不前。但過(guò)去資料顯示美國(guó)利率上升並不代表不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格會(huì)立刻下降，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)在2004年中時(shí)聯(lián)邦利率從1％逐漸調(diào)升，至2006年中達(dá)到5.25％，並維持至2007年的9月。但依照道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)的資料顯示，曼哈頓住戶(hù)單價(jià)不但沒(méi)有下跌，反由2004年的每平方英呎的767美元，升至2007年的每平方英呎的1,120美元，漲幅達(dá)到40％。而2004年至2007年之美國(guó)GDP呈現(xiàn)強(qiáng)勁成長(zhǎng)，年漲幅在2.6％至3.8％之間。這也證明利息雖是影響美國(guó)房?jī)r(jià)的因素，但絕非唯一因素。反而經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)才是對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)最主要的影響因素之一。世界銀行預(yù)估美國(guó)今年的GDP成長(zhǎng)率約2.7％，到了2017年仍有約2.4％的水準(zhǔn)。在良好的GDP成長(zhǎng)率，相信美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)二年仍會(huì)保持上升趨勢(shì)。
 
除了升息問(wèn)題，針對(duì)近幾天的臺(tái)幣貶值，蘇銳強(qiáng)表示，海外不動(dòng)產(chǎn)投資大都以長(zhǎng)期為主，滙率風(fēng)險(xiǎn)是海外投資一定要考量的問(wèn)題。亞洲貨幣競(jìng)貶才剛開(kāi)始，未來(lái)新臺(tái)幣對(duì)美元滙率仍有下跌的可能；反觀(guān)美金升值是未來(lái)的趨勢(shì)，若現(xiàn)在以新臺(tái)幣進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)，將來(lái)不但可以保值還有機(jī)會(huì)賺取滙差。
 
以曼哈頓64大樓(SIXTYFOUR)為例，一戶(hù)約美金74.5萬(wàn)元，以32新臺(tái)幣兌換1美金來(lái)?yè)Q算，折合約新臺(tái)幣2,384萬(wàn)元；若未來(lái)美金升值至34新臺(tái)幣兌換1美金，則該物件價(jià)格將會(huì)變成新臺(tái)幣約2,533萬(wàn)元，不含房?jī)r(jià)增值，上漲幅度可達(dá)6％。
 
蘇銳強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)人要投資海外不動(dòng)產(chǎn)，最好委託信譽(yù)良好的跨國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問(wèn)公司，並對(duì)於投資標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及未來(lái)發(fā)展都要有一定程度的了解。而且該經(jīng)紀(jì)顧問(wèn)公司最好能提供完善的一站式售後服務(wù)，包括出租、租賃管理、出售處份，能為投資人減少管理海外不動(dòng)產(chǎn)之煩惱及疑慮。