【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年7月全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，7月六都的新北市與高雄市，交易量能有回溫的情況，月增幅分別達(dá)7.2％與7.7％，並且六都建物移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)年增率，除臺(tái)北市與臺(tái)中市外，衰退幅度都收斂至15％以內(nèi)，較前幾個(gè)月動(dòng)輒2-3成的年減福，明顯有止跌的狀況。
 
黃舒衛(wèi)表示，受惠6月初房地合一稅三讀通過(guò)，房市在利空出盡之後，觀望的氣氛也隨之消除，自住或換屋客群的購(gòu)屋信心正逐步回溫，尤其，目前各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)，現(xiàn)在的買方進(jìn)場(chǎng)，除可享有明年房地合一稅上路的最後省稅機(jī)會(huì)，更有機(jī)會(huì)以超值的價(jià)格，購(gòu)得符合自身需求的房產(chǎn)，預(yù)期下半年在剛性需求與長(zhǎng)期置產(chǎn)的省稅族群進(jìn)場(chǎng)下，交易量動(dòng)能可望緩步增加。
 
黃舒衛(wèi)指出，觀察2015年全臺(tái)上半年買氣，比去年量縮18％，衰退幅度接近兩成，除了六都會(huì)區(qū)之外的縣市觀察，買氣則呈現(xiàn)漲跌互見的情況，其中臺(tái)東縣、雲(yún)林縣與澎湖縣，上半年交易量年增率分別為30.2％、16％、8.8％，區(qū)域以自住客群為主，區(qū)域較不受政策影響，交易量相對(duì)穩(wěn)定；此外，交易量量縮幅度最大的縣市，為苗栗縣、基隆市與宜蘭縣，減少的幅度分別為34.6％、27.5％以及14.7％。
 
黃舒衛(wèi)判斷，苗栗縣、基隆市與宜蘭縣皆為大都會(huì)圈最外圍的蛋殼區(qū)，在投資買氣退場(chǎng)之後，僅剩在地自住買盤支撐，交易量能也明顯的下降。未來(lái)購(gòu)屋方向建議仍以區(qū)域成熟生活圈為優(yōu)先，有意購(gòu)屋的買方，可積極進(jìn)場(chǎng)看屋、出價(jià)，有機(jī)會(huì)購(gòu)得適合的房產(chǎn)。此外，部分重劃區(qū)生活機(jī)能尚未成熟者，應(yīng)避免購(gòu)屋，造成資產(chǎn)減損的風(fēng)險(xiǎn)。
 
臺(tái)北市交易量月減9.8％  較去年同期量縮18.3％
7月交易量創(chuàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來(lái)同期新低，僅中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)達(dá)300戶以上
 
7月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,208戶，月減9.8％，年成長(zhǎng)率則衰退18.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及北投區(qū)。黃舒衛(wèi)分析，7月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,208戶，為官方統(tǒng)計(jì)資料公布1999年以來(lái)，同期最低紀(jì)錄！觀察行政區(qū)交易量分布，僅中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)交易量維持300戶以上的水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)表示，北市因房?jī)r(jià)較高，受政府管控房市影響最大，近期交易量能都在低檔徘徊，不過(guò)，因北市屬於全臺(tái)政經(jīng)中心，重大工程都已到位，土地供給又少，長(zhǎng)期來(lái)看仍屬於需求大於供給的市場(chǎng)，房產(chǎn)保值性依然最佳。另外，由於政府調(diào)控房市影響，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)修正，建議民眾可趁這難得的房?jī)r(jià)回檔機(jī)會(huì)，把握年底前的輕稅購(gòu)屋黃金期，加緊看屋與出價(jià)的速度，相信定有機(jī)會(huì)購(gòu)得適合的房產(chǎn)標(biāo)的。
 
新北市建物買賣棟數(shù)月增7.2％，但比去年同期量縮13.4％
板橋區(qū)、淡水區(qū)達(dá)500戶以上
 
7月新北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)4,430戶，月增7.2％，年成長(zhǎng)率則衰退13.4％。交易量排名最高的前三名分別為板橋區(qū)、淡水區(qū)以及新莊區(qū)。黃舒衛(wèi)分析，觀察行政區(qū)表現(xiàn)，以板橋與淡水兩區(qū)交易量達(dá)500戶以上，新莊、樹林區(qū)，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的淡水區(qū)與樹林區(qū)之外，新北傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)仍以板橋與新莊為新北市房市主力，在捷運(yùn)環(huán)狀線題材支撐下，板橋與新莊的房市相對(duì)穩(wěn)健，在低迷的買氣中仍受市場(chǎng)青睞。
 
桃園市交易量月減4.9％，比去年同期仍量縮10.2％
桃園區(qū)交易量居冠 中壢區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)分區(qū)二、三名
 
桃園縣7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,196戶，較上月減少163戶，月減4.9％，與去年同期比較則修正10.2％。黃舒衛(wèi)分析，以區(qū)域來(lái)看，桃園區(qū)、中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)交易量超過(guò)400戶，房市交易較為穩(wěn)健，但整體交易量比上月仍呈現(xiàn)小幅量縮的情況。其中，龜山區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、大溪區(qū)與新屋區(qū)較去年同期更有2成以上的修正。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，量縮市況下，過(guò)去桃園投資盤重的區(qū)域，近期房?jī)r(jià)都將面臨相當(dāng)大的修正挑戰(zhàn)，建議民眾購(gòu)屋應(yīng)避開供給量較大的區(qū)塊，方可避免資產(chǎn)的跌價(jià)損失。
 
臺(tái)中市交易量月減4.0％ 比去年同期則量縮17.5％
三大屯區(qū)交易量仍維持300戶以上
 
黃舒衛(wèi)分析，7月臺(tái)中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,665戶，較上月減少154戶，月減4.0％，與去年同期比較則大減17.5％，交易熱區(qū)以北屯區(qū)(629戶)、西屯區(qū)(583戶)與南屯區(qū)(379戶)為前三名，該三區(qū)受惠捷運(yùn)綠線工程題材，以及生活機(jī)能成熟且密集，促進(jìn)中古屋交易量之外，部分新成屋陸續(xù)交屋也挹注交易量能。


臺(tái)南市交易量較上月衰退1.1％ 也比去年同期減少7.4％
僅永康與東區(qū)交易量達(dá)200戶以上
 
臺(tái)南市7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,688戶，月減1.1％，與去年同期比較則量縮7.4％。臺(tái)南房市熱區(qū)除永康區(qū)與東區(qū)尚維持在200戶以上的交易量，其餘熱區(qū)都不到150戶。黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)南都會(huì)區(qū)今年交易量雖受房市管控影響，買氣出現(xiàn)萎縮，但影響在六都中相對(duì)緩和，且目前臺(tái)南平均房?jī)r(jià)為六都會(huì)區(qū)中最親民的，預(yù)期下半年臺(tái)南房市隨房地合一立法底定後，買氣有望緩步回溫。
 
高雄市交易量月增7.7％ 比去年同期則量縮11.2％
鳳山區(qū)交易量居冠 楠梓區(qū)與三民區(qū)分區(qū)二、三名
 
高雄市7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,039戶，月增7.7％，與去年同期比則量縮11.2％。黃舒衛(wèi)分析，7月份高雄買氣終於回溫，較上月增加7.7％，不過(guò)，與去年同期相比，仍有衰退11.2％的幅度。觀察交易熱區(qū)，以南高雄的傳統(tǒng)交易熱區(qū)的鳳山區(qū)、楠梓區(qū)與三民區(qū)為主，此三區(qū)共同的相似之處，即平均房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，成為目前高雄買氣最旺的區(qū)域。
 
未來(lái)房產(chǎn)持有與交易稅將持續(xù)增長(zhǎng) 全臺(tái)降價(jià)屋持續(xù)增加
有意購(gòu)屋的買方建議首選市中心 保值性佳
 
黃舒衛(wèi)表示，受到央行、財(cái)稅單位與公股行庫(kù)加強(qiáng)房市管控以及年底選戰(zhàn)等因素影響，今年房市交易量能明顯在低檔徘徊，尤其在房地合一稅立法通過(guò)後，短短兩個(gè)月的時(shí)間，全臺(tái)降價(jià)物件成長(zhǎng)率增加22.2％，可見屋主心態(tài)已經(jīng)鬆動(dòng)。另外，而未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)稅制改革，都使得房產(chǎn)持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產(chǎn)的屋主，即早調(diào)節(jié)資產(chǎn)規(guī)劃。而有意購(gòu)屋的民眾，則可趁難得的房?jī)r(jià)回檔時(shí)機(jī)，進(jìn)場(chǎng)撿便宜，建議首選好地段、大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)內(nèi)以及生活機(jī)能完善的生活圈，房產(chǎn)將更有保值與抗跌性。