【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2015年7月2日發(fā)表臺(tái)灣市場(chǎng)第2季商辦市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，仲量聯(lián)行協(xié)理劉建宇表示：仲量聯(lián)行2015年最新全球市場(chǎng)透視(Global Market Perspective)顯示，臺(tái)灣租賃市場(chǎng)與世界多數(shù)主要城市相當(dāng)。於景氣逐漸復(fù)甦，多數(shù)企業(yè)計(jì)畫(huà)於短期未來(lái)擴(kuò)增人力；於倫敦、紐約、香港及東京並已有許多企業(yè)租戶(hù)著手尋找更大的辦公空間。因目前整體臺(tái)北市A級(jí)商辦空置率來(lái)到相對(duì)低點(diǎn)，在現(xiàn)有大樓大部分已接近滿(mǎn)租，租金開(kāi)價(jià)開(kāi)始調(diào)高的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)至2015年底租金將較2014年底成長(zhǎng)2-3％。
 
目前因這些城市的空置率都已來(lái)到個(gè)位數(shù)字，預(yù)計(jì)於2016年新供給進(jìn)入多數(shù)世界主要市場(chǎng)前，現(xiàn)有大樓業(yè)主將持續(xù)調(diào)高租金。亞太區(qū)域整體淨(jìng)去化量較2014年同期成長(zhǎng)31％。主要需求來(lái)自金融服務(wù)、科技及網(wǎng)路通訊業(yè)。亞太區(qū)主要城市如香港、東京、臺(tái)北、馬尼拉及雅加達(dá)的空置率皆已來(lái)到個(gè)位數(shù)字百分比；部分城市如上海亦發(fā)現(xiàn)有企業(yè)租戶(hù)逐漸往都會(huì)區(qū)周邊市郊區(qū)域搬遷。
 
目前亞太區(qū)域整體空置率為10.8％，預(yù)計(jì)2015年底於新供給陸續(xù)落成進(jìn)入市場(chǎng)後，將增加至11％左右。於租金表現(xiàn)方面，第一季亞太多數(shù)城市租金皆呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)的趨勢(shì)，整平均租金較上季成長(zhǎng)0.6％，年成長(zhǎng)率更達(dá)2.6％。新加坡、臺(tái)北等城市於未來(lái)新供給陸續(xù)市場(chǎng)後，租金預(yù)計(jì)將有盤(pán)整的趨勢(shì)。
 
因目前整體臺(tái)北市A級(jí)商辦空置率來(lái)到相對(duì)低點(diǎn)，在現(xiàn)有大樓大部分已接近滿(mǎn)租，租金開(kāi)價(jià)開(kāi)始調(diào)高的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)至2015年底租金將較2014年底成長(zhǎng)2-3％。在中長(zhǎng)期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)新供給釋出後，2016年租金成長(zhǎng)將較2015年相對(duì)受到壓抑。屆時(shí)，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或更新、重建的需求。
 
2015年第二季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易量約新臺(tái)幣107億元，較上季底微幅減少0.6％，但較2014年同期則大幅減少約63％。綜觀(guān)過(guò)去六年臺(tái)灣第二季投資市場(chǎng)的平均成交量，本季為最低值。鑒於國(guó)內(nèi)主要都會(huì)區(qū)資產(chǎn)價(jià)格偏高，租金成長(zhǎng)率偏緩，使得投資報(bào)酬率與世界主要城市相比偏低。且政府法令針對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者投資商用不動(dòng)產(chǎn)仍有限制，因此，本季國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)公司並沒(méi)有顯著的投資活動(dòng)。於供給面，逾五成的賣(mài)方因?yàn)榛罨Y產(chǎn)、重整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)並取得營(yíng)運(yùn)資金。
 
交易標(biāo)的物方面，第二季投資市場(chǎng)交易以廠(chǎng)房/廠(chǎng)辦佔(zhàn)85％為最多，其次則辦公室，佔(zhàn)交易額約9.0％。廠(chǎng)房/廠(chǎng)辦類(lèi)型產(chǎn)品交易多介於企業(yè)公司間，投資者多以科技、電子與等輕工業(yè)為主，取得後為自用居多。買(mǎi)方除兩筆壽險(xiǎn)業(yè)者購(gòu)買(mǎi)辦公室單位作為投資用途外，其餘均為企業(yè)營(yíng)運(yùn)自用。
 
本季主要投資者類(lèi)型為企業(yè)公司、保險(xiǎn)業(yè)者、其他(如自然人)、金融業(yè)者及開(kāi)發(fā)商。大臺(tái)北地區(qū)及其他各縣市的投資標(biāo)的物比例相當(dāng)，各占約14％及86％。有別於過(guò)去不動(dòng)產(chǎn)交易主要集中於大臺(tái)北地區(qū)，近來(lái)投資方紛相往其他縣市尋找合適的標(biāo)的物。視不動(dòng)產(chǎn)使用類(lèi)別而異，辦公室類(lèi)型仍多集中於大臺(tái)北地區(qū)；工業(yè)用廠(chǎng)房則多分布於臺(tái)灣西半部各縣市。
 
本季國(guó)內(nèi)大型土地交易額達(dá)約新臺(tái)幣204億元，較直接建物投資總量高，但相較上一季則減少約8％。主要投資者為開(kāi)發(fā)商或企業(yè)公司興建建物出售或企業(yè)總部、營(yíng)業(yè)用廠(chǎng)房使用。本季交易中也見(jiàn)到保險(xiǎn)業(yè)者投資約9.1億購(gòu)買(mǎi)臺(tái)中市土地，未來(lái)將興建商辦大樓，以獲取租金收入。