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- 輕移民成風(fēng)氣，實惠鄰區(qū)為首選，臺北市購屋民眾多半優(yōu)先選擇最熟悉的原住區(qū)購屋
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，2015今年1-5月臺北市購屋客群觀察分析，會在現(xiàn)居區(qū)域購屋民眾比重平均佔六成，其中市郊區(qū)的北投區(qū)、士林區(qū)與萬華區(qū)更高達(dá)七成以上，而外來買方比重最多的是中山區(qū)與中正區(qū)，非本區(qū)買方比重超過五成，此外，觀察鄰近區(qū)域買方跨區(qū)買屋的情況，最明顯的是住士林區(qū)買北投區(qū)以及住大安區(qū)買中正區(qū)的客群，比重超過兩成。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，臺北市購屋民眾多半優(yōu)先選擇最熟悉的原住區(qū)購屋，不過房價持續(xù)高漲影響，該區(qū)民眾未必都能認(rèn)同當(dāng)?shù)氐姆績r，或是沒有適合的物件，因此會退而求其次的，以原居住地相鄰的區(qū)域買房。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團成交資料統(tǒng)計，在臺北市有明顯相鄰區(qū)域購屋效應(yīng)的排名觀察，分別有內(nèi)湖區(qū)往南港區(qū)、中山區(qū)往松山區(qū)、大安區(qū)往中正區(qū)以及士林區(qū)往北投區(qū)等區(qū)移動，比重在15％~22％。
黃舒衛(wèi)解釋，中山區(qū)在地購屋比重僅46.3％，即超過五成都是跨區(qū)買方，其中內(nèi)湖區(qū)買方跨區(qū)買中山區(qū)的住宅比最高，佔12％，觀察其購屋型態(tài)多半是套房與兩房的產(chǎn)品為主，地點大多鄰近捷運站附近，因此，中山區(qū)以套房與小宅產(chǎn)品居多的市場特性，形成低總價且容易入住臺北市中心區(qū)的優(yōu)勢，產(chǎn)生跨區(qū)買方買中山區(qū)的房產(chǎn)比在地購屋的買方還多的現(xiàn)象。
中正區(qū)在地購屋比重為48.6％，跨區(qū)來此購屋最明顯的是大安區(qū)，比重佔20％，其主要購屋熱區(qū)在新生南路一段西側(cè)以及羅斯福路二段、三段西側(cè)，一路之隔，區(qū)域平均購屋均價由大安區(qū)的每坪89萬下降至中正區(qū)的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。
南港區(qū)市郊區(qū)外來買方比重高的特例，在地購屋比重為52.8％，而跨區(qū)來此購屋最明顯的是內(nèi)湖區(qū)，佔比16.7％最高，南港區(qū)擁有三鐵共構(gòu)的南港轉(zhuǎn)運站之優(yōu)勢，捷運板南線往來市中心比內(nèi)湖區(qū)更方便，且兩區(qū)平均房價相當(dāng)，介於56至58萬之間，因此吸引內(nèi)湖跨區(qū)至南港購屋的機會。
松山區(qū)在地購屋比重為56.9％，而跨區(qū)來此購屋最明顯的是中山區(qū)，比重佔17.2％最多，在捷運松山線通車之後，帶動與松山區(qū)沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區(qū)與松山新城等社區(qū)，甚至寶清街一帶，純住宅區(qū)的換屋選擇比中山區(qū)多，詢問度都比以往熱絡(luò)，兩區(qū)平均房價67至72之間。
北投區(qū)在地購屋比重高達(dá)七成，跨區(qū)來此購屋最明顯的是士林區(qū)，比重佔21.9％，而北投生活環(huán)境與士林區(qū)相當(dāng)，同樣有捷運淡水線，另外還有養(yǎng)生溫泉與醫(yī)療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區(qū)買方進(jìn)場購屋的熱區(qū)。
黃舒衛(wèi)表示，跨區(qū)購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，不過區(qū)域房價較高是購屋能力現(xiàn)實的考量，選擇較低房價區(qū)域買房，形成穩(wěn)定跨區(qū)交易量能。其中，以大安區(qū)來說，今年1-5月平均房價以高達(dá)每坪89.3萬元，而文山區(qū)僅46.3萬元，相較之下，兩區(qū)價差達(dá)43萬元，相當(dāng)於在大安區(qū)買一坪可以在文山區(qū)買兩坪，文山區(qū)在地購屋高達(dá)7成的情況下，大安區(qū)買方到文山區(qū)購置房產(chǎn)的比重也有10.5％。
黃舒衛(wèi)表示，大臺北都會區(qū)在捷運網(wǎng)絡(luò)建置下，民眾購屋選擇的範(fàn)圍已擴大，尤其北市郊區(qū)的內(nèi)湖、文山、北投甚至是南港等區(qū)，都有不少區(qū)域房價低於50萬的中古屋，例如：內(nèi)湖區(qū)的環(huán)山路段、內(nèi)湖路三段與東湖地區(qū)臨汐止區(qū)段、文山區(qū)的興隆路段、福興路段與木柵地區(qū)、北投區(qū)的捷運石牌站以北沿線生活圈、南港區(qū)的成福路、東新街臨山區(qū)段與中研院生活圈臨汐止區(qū)段等，都是房價相對實惠的區(qū)域。
黃舒衛(wèi)提醒，在房地合一稅改於2016年1月1日正式上路，而2015年有意購屋的民眾，仍適用房地分離課稅的舊制，以省稅觀點考量，購買中古屋房屋現(xiàn)值比新成屋與預(yù)售屋低許多的優(yōu)勢，未來若出售房產(chǎn)時，售屋所得以房屋評定現(xiàn)值總值依房地比做計算，會比房地合一稅課稅還低，加上目前房價已有鬆動，議價空間拉大，不失為買方進(jìn)場購屋的好時機。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，臺北市購屋民眾多半優(yōu)先選擇最熟悉的原住區(qū)購屋，不過房價持續(xù)高漲影響，該區(qū)民眾未必都能認(rèn)同當(dāng)?shù)氐姆績r，或是沒有適合的物件，因此會退而求其次的，以原居住地相鄰的區(qū)域買房。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團成交資料統(tǒng)計，在臺北市有明顯相鄰區(qū)域購屋效應(yīng)的排名觀察，分別有內(nèi)湖區(qū)往南港區(qū)、中山區(qū)往松山區(qū)、大安區(qū)往中正區(qū)以及士林區(qū)往北投區(qū)等區(qū)移動，比重在15％~22％。
黃舒衛(wèi)解釋，中山區(qū)在地購屋比重僅46.3％，即超過五成都是跨區(qū)買方，其中內(nèi)湖區(qū)買方跨區(qū)買中山區(qū)的住宅比最高，佔12％，觀察其購屋型態(tài)多半是套房與兩房的產(chǎn)品為主，地點大多鄰近捷運站附近，因此，中山區(qū)以套房與小宅產(chǎn)品居多的市場特性，形成低總價且容易入住臺北市中心區(qū)的優(yōu)勢，產(chǎn)生跨區(qū)買方買中山區(qū)的房產(chǎn)比在地購屋的買方還多的現(xiàn)象。
中正區(qū)在地購屋比重為48.6％，跨區(qū)來此購屋最明顯的是大安區(qū)，比重佔20％，其主要購屋熱區(qū)在新生南路一段西側(cè)以及羅斯福路二段、三段西側(cè)，一路之隔，區(qū)域平均購屋均價由大安區(qū)的每坪89萬下降至中正區(qū)的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。
南港區(qū)市郊區(qū)外來買方比重高的特例，在地購屋比重為52.8％，而跨區(qū)來此購屋最明顯的是內(nèi)湖區(qū)，佔比16.7％最高，南港區(qū)擁有三鐵共構(gòu)的南港轉(zhuǎn)運站之優(yōu)勢，捷運板南線往來市中心比內(nèi)湖區(qū)更方便，且兩區(qū)平均房價相當(dāng)，介於56至58萬之間，因此吸引內(nèi)湖跨區(qū)至南港購屋的機會。
松山區(qū)在地購屋比重為56.9％，而跨區(qū)來此購屋最明顯的是中山區(qū)，比重佔17.2％最多，在捷運松山線通車之後，帶動與松山區(qū)沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區(qū)與松山新城等社區(qū)，甚至寶清街一帶，純住宅區(qū)的換屋選擇比中山區(qū)多，詢問度都比以往熱絡(luò)，兩區(qū)平均房價67至72之間。
北投區(qū)在地購屋比重高達(dá)七成，跨區(qū)來此購屋最明顯的是士林區(qū)，比重佔21.9％，而北投生活環(huán)境與士林區(qū)相當(dāng)，同樣有捷運淡水線，另外還有養(yǎng)生溫泉與醫(yī)療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區(qū)買方進(jìn)場購屋的熱區(qū)。
黃舒衛(wèi)表示，跨區(qū)購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，不過區(qū)域房價較高是購屋能力現(xiàn)實的考量，選擇較低房價區(qū)域買房，形成穩(wěn)定跨區(qū)交易量能。其中，以大安區(qū)來說，今年1-5月平均房價以高達(dá)每坪89.3萬元，而文山區(qū)僅46.3萬元，相較之下，兩區(qū)價差達(dá)43萬元，相當(dāng)於在大安區(qū)買一坪可以在文山區(qū)買兩坪，文山區(qū)在地購屋高達(dá)7成的情況下，大安區(qū)買方到文山區(qū)購置房產(chǎn)的比重也有10.5％。
黃舒衛(wèi)提醒，在房地合一稅改於2016年1月1日正式上路，而2015年有意購屋的民眾，仍適用房地分離課稅的舊制，以省稅觀點考量，購買中古屋房屋現(xiàn)值比新成屋與預(yù)售屋低許多的優(yōu)勢，未來若出售房產(chǎn)時，售屋所得以房屋評定現(xiàn)值總值依房地比做計算，會比房地合一稅課稅還低，加上目前房價已有鬆動，議價空間拉大，不失為買方進(jìn)場購屋的好時機。
