【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，有關營利事業(yè)出售不動產(chǎn)之所得歸屬年度認定之疑義，依營利事業(yè)所得稅查核準則第24條之2規(guī)定：「營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉(zhuǎn)登記日期為準，但所有權未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之?！?br />  
國稅局近日查獲甲公司出售A屋，其聲稱為配合購買人乙君貸款事宜，將相關文件交由丙公司(付款中間人)辦理並執(zhí)行價款與產(chǎn)權之交付，丙公司依相關法令規(guī)定將買賣價金存放履約專戶，而甲公司亦於2014年1月收到售屋價款且於2014年6月開立發(fā)票，主張此交易於2014年度完成，其出售房屋之處分損益於2014年度申報認列。
 
惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，A屋所有權已於2013年10月間移轉(zhuǎn)登記給乙君，依營利事業(yè)所得稅查核準則第24條之2規(guī)定，甲公司出售不動產(chǎn)之所得，應歸屬於所有權移轉(zhuǎn)登記之2013年度，而非收取價金之2014年度，致漏報2013年度出售資產(chǎn)利益(A屋售價大於截至所有權移轉(zhuǎn)登記日之未折減餘額部分)，依法核定補徵甲公司營利事業(yè)所得稅額外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
 
不動產(chǎn)物權登記具公示力與公信力，使當事人與第三人均得自外部認識物權之存在與變動，足以保障交易之安全，該局籲請納稅義務人當出售資產(chǎn)之所有權移轉(zhuǎn)登記日、價金實際支付日、開立發(fā)票日等不同時，原則上應以所有權移轉(zhuǎn)登記日作為出售資產(chǎn)所得之歸屬年度，不得不慎，以免漏報受罰。