桃園市統(tǒng)計(jì)2014年12月土地、建物交易筆棟數(shù)為2,081筆，近一年來(lái)有逐漸下降的趨勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
桃園市統(tǒng)計(jì)2014年12月土地、建物交易筆棟數(shù)為2,081筆，近一年來(lái)有逐漸下降的趨勢(shì)
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  • 桃園市統(tǒng)計(jì)2014年12月土地、建物交易筆棟數(shù)為2,081筆，近一年來(lái)有逐漸下降的趨勢(shì)
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】受到房稅合一稅制政策不確定與九合一選舉觀望氣氛等因素影響，民眾購(gòu)屋態(tài)度亦趨保守，桃園市統(tǒng)計(jì)截至2015年2月16日止，2014年12月土地、建物交易筆棟數(shù)為2,081筆，近一年來(lái)有逐漸下降的趨勢(shì)，較前月大幅下降69.25％。整體而言，桃園市成交量成長(zhǎng)有緩慢甚至遞減的趨勢(shì)。
 
各行政區(qū)成交規(guī)模表現(xiàn)，桃園市2014年成交重點(diǎn)區(qū)域以桃園區(qū)及中壢區(qū)為主，分別佔(zhàn)全市21.52％及16.54％；此外，楊梅區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、八德、龜山與蘆竹區(qū)亦有不錯(cuò)的表現(xiàn)，該七區(qū)成交規(guī)模達(dá)全市八成。
 
桃園市近一年來(lái)住宅成交均價(jià)漲跌互見(jiàn)，2014年12月公寓為12.36萬(wàn)元/坪，較前月微幅下跌0.88％；住宅大樓為18.79萬(wàn)元/坪，較前月略漲5.33％。住宅市場(chǎng)平均成交總價(jià)自2013年12月以來(lái)亦呈漲跌互見(jiàn)態(tài)勢(shì)，2014年12月公寓、大樓與透天產(chǎn)品之成交平均總價(jià)分別為310萬(wàn)元、958萬(wàn)元與869萬(wàn)元，公寓與透天產(chǎn)品來(lái)到近一年來(lái)的最低點(diǎn)，較前月分別下降16.44％與0.84％，較2013年同月分別下降12.73％與11.22％。
 
而大樓產(chǎn)品則呈逆勢(shì)成長(zhǎng)的趨勢(shì)，較前月與2013年同月分別上升16.58％與8.68％。2014年12月公寓、大樓與透天產(chǎn)品之住宅平均交易面積分別為25.65坪、49.37坪與52.05坪，以透天厝銳減最為明顯，較前月與2013年同月減少3.87與7.25坪；大樓產(chǎn)品之住宅平均交易面積為49.37坪，較前月與2013年同月增加4.98坪與0.36坪。
 
以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅平均單價(jià)，近一年蘆竹區(qū)的住宅平均單價(jià)約20.20萬(wàn)元/坪，為全市最高。整體而言，受到成交量縮小的影響，桃園市成交均價(jià)之漲幅趨緩。以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數(shù)以桃園區(qū)為交易主要地區(qū)，共22,015筆；其次為中壢區(qū)，共17,475筆；第三名為平鎮(zhèn)區(qū)，共10,007筆。整體而言，桃園市成交量成長(zhǎng)有緩慢成長(zhǎng)甚至遞減的趨勢(shì)。
 
在航空城計(jì)畫(huà)區(qū)農(nóng)地價(jià)格方面，自2012年9月18日起內(nèi)政部發(fā)布「桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)園區(qū)及附近地區(qū)特定區(qū)計(jì)畫(huà)」，範(fàn)圍內(nèi)土地因受期待因素影響，農(nóng)地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。惟近期投機(jī)市場(chǎng)回歸理性，2014年12月本區(qū)農(nóng)地交易均價(jià)為7.38萬(wàn)元/坪，較前月與2013年同期分別下跌6.58％與38.29％，買(mǎi)氣逐漸退燒，2014年12月農(nóng)地實(shí)價(jià)登錄揭露件數(shù)僅6件，較前月減少13件。
 
【備註】平均成交單價(jià)與總價(jià)資料已去除含備註欄特殊交易資料。

2014年12月桃園市住宅市場(chǎng)分析 .pdf