【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市相同路名，坐落不同行政區(qū)，竟有不同房價？優(yōu)美地產調查北市擁有「同路名不同區(qū)」的路段行情價差，排除特殊交易、一樓或行政界重劃等影響價格因素後，比對出「同名不同區(qū)」價差最大的前三名路段為「民權西路(價差26.1萬元/坪)」、「師大路(價差20.2萬元/坪)」與「金華街(價差18.2萬元/坪)」，前三名區(qū)域價差達兩成。
 
優(yōu)美地產企研室召集人葉立敏表示，許多路段橫跨不同行政區(qū)，或是兩行政區(qū)以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區(qū)，房子面對面、房價兩樣情」的差異，而價差因素不僅是區(qū)域別，「生活機能」差異也是關鍵。
 
葉立敏分析，針對共同路名、相異區(qū)域進行住宅均價比對，價差最大的是「民權西路」，在中山區(qū)83.2萬元/坪，但在大同區(qū)為57.1萬元/坪，每坪價差26.1萬元最高；同樣價差兩成以上的還有「師大路」，在大安區(qū)要價84.8萬元/坪，中正區(qū)則有64.6萬元/坪較低的行情。價差近兩成的還有第三名的「金華街」，在大安區(qū)每坪高達90萬的價格，在中正區(qū)71.8萬元/坪，價差18.2萬元/坪。第四名的還有「中坡北路」，住在信義區(qū)平均74.1萬元，到南港區(qū)僅57.7萬元，差距16.4萬元/坪；第五名的則是跨越3區(qū)的「光復南路」，大安區(qū)門牌最貴，均價91.6萬元，過個馬路到對面就是信義區(qū)，90.2萬元/坪，往北走則為松山區(qū)，降為77萬元/坪。
   
葉立敏表示，「路名」可說是房價的形容詞，因此許多購屋族對「門牌」有許多期望，往往差一步就不同路名，甚至不同區(qū)域，或多或少都影響對房價的感受，總希望以蛋白區(qū)的價格，擁有蛋黃區(qū)的燙金門牌。然而，同樣路名的價差原因，不僅只是行政區(qū)有別，而是在於「生活機能」。
 
如每坪價差高達26.1萬元的民權西路，西起環(huán)河北路，與臺北大橋銜接至承德路，屬於大同區(qū)；從承德路往東至中山北路屬於中山區(qū)，中山區(qū)民權西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區(qū)，交通與生活機能使得在中山區(qū)民權西路的住宅達到83.2萬/坪，較大同區(qū)民權西路57.1萬元/坪高出26.1萬元。雖然大同區(qū)民權西路上也有捷運大橋頭站，但臺北大橋兩端車流大於人流，雖然對往來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業(yè)與生活機能較弱，才有「同名不同命」的價差。
 
再以師大路為例，大安區(qū)與中正區(qū)以羅斯福路三段為劃分，大安區(qū)師大路從和平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機能一應俱全，也因此房價每坪84.8萬元。中正區(qū)師大路住宅則與大安區(qū)共享捷運臺電大樓站的交通便利性，惟跨過羅斯福路三段之後的中正區(qū)師大路往水源快速道路較無店面商圈，因此同為師大路在中正區(qū)每坪64.6萬元，生活機能也是價差所在。