【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】由中央主管機關(guān)內(nèi)政部營建署指導(dǎo)，社團法人中華民國不動產(chǎn)協(xié)進會主辦的「2015國家卓越建設(shè)獎系列活動研討座談會」臺北場，2015年1月27日將以「從全球觀點看臺灣在地不動產(chǎn)發(fā)展趨勢」為議題進行產(chǎn)官學(xué)研討。
 
營建署都更組王武聰組長表示，全國總計有807萬戶住宅，屋齡超過30年以上約計有294萬戶，其中北部地區(qū)佔133萬戶，亟待更新。臺灣的都市發(fā)展現(xiàn)正面臨土地資源有限、都市熱島效應(yīng)、老屋比例多、人口結(jié)構(gòu)老化、人口集中造成都市交通設(shè)施水準(zhǔn)降低等問題，全體國民皆應(yīng)將都市更新視為復(fù)甦經(jīng)濟的重要政策。
 
以健全都市機能、提升都市生活環(huán)境品質(zhì)、建構(gòu)安全智慧生態(tài)城市、提升城市競爭力為目標(biāo)，中央機關(guān)自2005年起協(xié)同國發(fā)會(前經(jīng)建會)及地方政府共同勘選235處都更示範(fàn)地區(qū)，積極招商，目前更有25件成功案例；也持續(xù)推動自主更新補助。未來都更政策將針對修訂相關(guān)法令充足人力、整合政府相關(guān)資源、加強都市更新專業(yè)培訓(xùn)、增加都更基金運用彈性、協(xié)助籌措都更實施經(jīng)費、補助住戶推動自主更新、建立都市更新產(chǎn)業(yè)平臺，以及賡續(xù)輔導(dǎo)民間業(yè)者等方向努力。
 
臺北市不動產(chǎn)開發(fā)公會于俊明秘書長針對房地合一實價課稅進行深入研討，藉由分析土地增值稅課徵基礎(chǔ)、土地買賣申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值」之審核標(biāo)準(zhǔn)、土地增值稅連動抵押權(quán)安定性、房地分別課稅的政策背景、財政部建制不動產(chǎn)交易所得稅制理由等等稅制背景因素，于俊明表示：土地增值稅實際上是「所得稅的分離課稅」。座談會中于俊明秘書長提到財政部張盛和部長於次長任內(nèi)期間提到：「按實價課稅、是一次性課稅、是殺雞取卵，以後就沒稅可課，將來地方政府就沒有財源……並非實價課稅，就能壓抑高房價?！箒韺Ρ炔块L於2014年8月「全世界只有臺灣是分離課稅、土地增值稅課稅現(xiàn)存問題，要呼應(yīng)外界聲音」之發(fā)言。于俊明秘書長也提出房地交易稅可能改變的方式：維持現(xiàn)制的房地分別課稅；廢除土地增值稅，房地合一實價課徵所得稅；以及房地合一實價課徵所得稅，保留土地增值稅，三種可能性。不動產(chǎn)開發(fā)公會建議，土地增值稅原來就有的減、免規(guī)定，應(yīng)該同步轉(zhuǎn)軌，以維繫原減、免政策目的，並同步廢除奢侈稅。
 
學(xué)界代表，淡江大學(xué)經(jīng)濟系莊孟翰副教授提出：2014年之九合一選舉屬地方選舉，然在政府不夠完備之整體住宅政策下，備受矚目的六都選戰(zhàn)，除社會住宅之外，似乎都沒有針對高房價與未來居家環(huán)境需求議題，提出較為具體可行的策略性規(guī)劃政見。六都政府應(yīng)該建立獨立區(qū)域生活圈，滿足就業(yè)與生活的機能，他個人建議社會住宅其實不見得一定要蓋，原因是因為人口減少當(dāng)中，不宜多蓋，而且需考量所蓋的社會住宅是否符合需求？需求包括就業(yè)、就學(xué)與生活機能，是否反向由需要的人來登記，或者先從租金補貼或是購屋補助開始。
 
本場座談會於將捷國際商業(yè)大樓舉辦，現(xiàn)場由本會林長勲理事長擔(dān)任主持，臺北市政府都發(fā)局林洲民局長引言，營建署都更組王武聰組長、臺北市不動產(chǎn)開發(fā)公會于俊明秘書長、淡江大學(xué)經(jīng)濟系莊孟翰副教授主講，並由3位主講以及臺北市不動產(chǎn)開發(fā)公會陳春銅理事長、新北市不動產(chǎn)開發(fā)公會劉炳煌理事長與地方公協(xié)會、企業(yè)代表與談，會後彙整座談會核心建言，建議政府制訂及改善不動產(chǎn)相關(guān)法令及策略。
 
中華民國不動產(chǎn)協(xié)進會表示，本會以提昇國民、公私部門及建設(shè)開發(fā)業(yè)者對於臺灣不動產(chǎn)永續(xù)發(fā)展之素養(yǎng)為目標(biāo)，舉辦「國家卓越建設(shè)獎」，並推舉我國優(yōu)秀得獎作品，參選角逐素有建築界奧斯卡之稱的「全球卓越建設(shè)獎」。歷年來，過本獎項的推薦，臺灣在世界舞臺上獲獎無數(shù)，2014年也得到1個首獎5個銀獎。歷年來大臺北地區(qū)更是曾獲2次首獎、11次銀獎：北縣政府的三峽老街改造、大成工程的統(tǒng)一國際大樓、宏盛建設(shè)的宏盛帝寶、富邦建設(shè)的福安紀(jì)念館、臺北市立圖書館北投分館、臺北縣政府的北臺光電城、臺北市政府的公館水岸總體發(fā)展計畫案、太子建設(shè)開發(fā)股份有限公司的統(tǒng)一開發(fā)市政府轉(zhuǎn)運站、臺北市政府捷運工程局及宏通綜合商業(yè)發(fā)展公司的忠孝復(fù)興站聯(lián)合開發(fā)大樓、臺北市政府工務(wù)局新工處的臺北國際花卉博覽會夢想館、未來館與生活館展館、國立臺北科技大學(xué)人文生態(tài)校園、忠明營造與新北市政府的新莊運動休閒中心，以及臺北市政府的大溝溪生態(tài)體驗園區(qū)。這是大臺北地區(qū)乃至臺灣不動產(chǎn)業(yè)界的榮耀，更是我國不動產(chǎn)業(yè)界與世界不動產(chǎn)交流之絕佳契機?！竾易吭浇ㄔO(shè)獎」2015年將邁入第10年，每年皆有百件以上作品參選，是臺灣建設(shè)業(yè)界唯一與世界不動產(chǎn)建設(shè)發(fā)展接軌的獎項。