新北公告土地現(xiàn)值近5年的調(diào)漲幅度都達(dá)雙位數(shù)，累積近5年的調(diào)漲幅度就超過90％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北公告土地現(xiàn)值近5年的調(diào)漲幅度都達(dá)雙位數(shù)，累積近5年的調(diào)漲幅度就超過90％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市最新公布來年的公告土地現(xiàn)值調(diào)幅，結(jié)果調(diào)漲幅度高達(dá)15.17％，已經(jīng)是連續(xù)13年調(diào)漲，近5年的公告土地現(xiàn)值調(diào)漲幅度都達(dá)雙位數(shù)，累積近5年的調(diào)漲幅度就超過90％，由於不動(dòng)產(chǎn)買賣交易的土增稅，是以土地漲價(jià)總數(shù)額為計(jì)算基礎(chǔ)，來年新北市售屋的民眾土增稅就要多繳一些。
 
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年幾乎是以趕進(jìn)度的方式調(diào)整公告土地現(xiàn)值，讓售屋民眾要繳納的土增稅「有感」增加，新北市公告2015年1月1號(hào)的公告土地現(xiàn)值調(diào)漲幅度達(dá)15.17％，是近24年以來的第三高的紀(jì)錄，而2013年才調(diào)漲17.44％，2014年又調(diào)漲超過15％，累計(jì)近5年就調(diào)漲高達(dá)9成多。
 
以板橋一處約50坪的住宅大樓為例，假設(shè)2015年公告土地現(xiàn)值的調(diào)漲幅度為15％，若不考慮使用自用住宅稅率，則2014年交易與來年交易的土增稅，可能就會(huì)由2014年的16.8萬元，增加至2015年的19.3萬元，增加約2.5萬元。
 
新北市的土地公告現(xiàn)值審議期間，區(qū)域內(nèi)有多條捷運(yùn)與重劃區(qū)等重大建設(shè)開發(fā)案進(jìn)行中，其中重劃區(qū)包括有臺(tái)北港區(qū)段徵收案、二重疏洪道兩側(cè)地區(qū)重劃區(qū)、土城暫緩發(fā)展區(qū)、中央新村北側(cè)區(qū)段徵收區(qū)、新莊知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，區(qū)域建設(shè)帶動(dòng)地價(jià)走揚(yáng)。
 
另外新北市規(guī)劃或興建中的捷運(yùn)路線不少，也帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)與地價(jià)的價(jià)格上漲，如捷運(yùn)環(huán)狀線一階段、捷運(yùn)土城線延伸頂埔段、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、捷運(yùn)汐止民生線、淡水輕軌等重大交通建設(shè)。以各區(qū)而言，八里、三重因整體開發(fā)區(qū)完工交地，上漲幅度高達(dá)34.77％及19.19％，調(diào)漲幅度較為明顯。
 
2015年度全市地王，由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地六度蟬聯(lián)，2015年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺751,000元，換算每坪達(dá)248萬餘元，較2014年上漲15.36％。