【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，納稅義務(wù)人銷售持有期間未滿2年之不動產(chǎn)，除符合特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款排除課稅規(guī)定外，均應(yīng)以其銷售價格按稅率10％或15％計算奢侈稅稅額。
 
該局說明，奢侈稅條例第8條規(guī)定所稱之「銷售價格」，係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費(fèi)用，並以其計算奢侈稅稅額；與所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定財產(chǎn)交易所得，係以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併入當(dāng)年度其他各類所得合併計算所得總額，再依其適用稅率計算所得稅不同。
 
該局舉例說明，甲於2013年9月與乙簽約，原以總價900萬元出售其持有期間未滿1年之不動產(chǎn)，惟該不動產(chǎn)因地震關(guān)係造成屋況不好，經(jīng)其花費(fèi)100萬元整修，並與乙約定以扣除整修費(fèi)用後之銷售價格(即800萬元)重新簽訂買賣契約，另於重新簽約之次日起30日內(nèi)申報繳納奢侈稅，嗣經(jīng)國稅局查獲發(fā)現(xiàn)，除依實際銷售價格核算補(bǔ)徵奢侈稅外，並處以罰鍰。
 
該局提醒，奢侈稅稅額係以不動產(chǎn)之「銷售價格」按10％或15％計算，不得再減除原始取得成本及相關(guān)費(fèi)用，其計算基礎(chǔ)與所得稅法規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得額不同。該局籲請納稅義務(wù)人於買賣不動產(chǎn)時，應(yīng)據(jù)實依相關(guān)規(guī)定辦理，以免違反規(guī)定，除補(bǔ)稅外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，得不償失。