北市小宅夯!中山交易占比達(dá)5成,小宅價(jià)差大,萬(wàn)華價(jià)差24.1%居北市之冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市小宅夯!中山交易占比達(dá)5成,小宅價(jià)差大,萬(wàn)華價(jià)差24.1%居北市之冠
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  • 北市小宅夯!中山交易占比達(dá)5成,小宅價(jià)差大,萬(wàn)華價(jià)差24.1%居北市之冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年9月全臺(tái)家戶數(shù)837萬(wàn)戶,較2013年增1.24%,家戶人口數(shù)則從14年前平均每戶3.33人,下滑至2.8人,尤其臺(tái)北市僅2.6人最低,而家戶人數(shù)減少,連帶都會(huì)區(qū)的住宅空間需求也出現(xiàn)明顯「小宅化」。臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄成交行情發(fā)現(xiàn),20坪以下小宅的交易量和各區(qū)的所有住宅成交占比來(lái)看,以中山區(qū)最高占50%,而新北市則以板橋22.7%居首。統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市文山區(qū)小宅佔(zhàn)比最低,而新北則是以林口交易佔(zhàn)比最少。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示,總價(jià)時(shí)代小宅購(gòu)屋門(mén)檻低,加上2016年房地合一稅擬訂以總價(jià)3000萬(wàn)以下的自用住宅做為免稅標(biāo)準(zhǔn),更加推升臺(tái)北市小坪數(shù)物件的市場(chǎng)熱度,因此不少新推建案都走小坪數(shù)格局,尤其蛋黃地區(qū)價(jià)格門(mén)檻高,小宅則提供一個(gè)低總價(jià)搶進(jìn)高價(jià)區(qū)的機(jī)會(huì)。
 
而文山區(qū)區(qū)域均價(jià)四字頭,林口也屬2字頭,因此在房?jī)r(jià)親民區(qū),3、4房的中大坪數(shù)較為熱門(mén),以林口為例,2014年也不乏90坪以上大坪數(shù)物件交屋,總價(jià)在2500-3500萬(wàn)左右,不少換屋族選擇用低單價(jià)換取優(yōu)質(zhì)大空間。
 
小宅雖夯,不過(guò)低總價(jià)可不等於低單價(jià),進(jìn)一步觀察小宅的價(jià)格和區(qū)域價(jià)差,發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市以萬(wàn)華區(qū)的價(jià)差最大,區(qū)域平均單價(jià)為37.7萬(wàn),但20坪以下小宅的平均單價(jià)要達(dá)46.8萬(wàn),相差比例達(dá)24.1%,信義區(qū)價(jià)差也超過(guò)10.5萬(wàn),達(dá)13.7%。新北市則以板橋價(jià)差5.3萬(wàn)最多,達(dá)12.8%。
 
特別的是,向來(lái)被視為小宅熱區(qū)的中山區(qū),20坪以下的物件均價(jià)為62.9萬(wàn),較區(qū)域均價(jià)64.1萬(wàn)還低,臺(tái)灣房屋中山加盟店店?yáng)|宋銘城表示,中山區(qū)小套房大約有一半集中在林森北路周邊,這一區(qū)因?yàn)樘胤N行業(yè)多,價(jià)格低於行情,平均單價(jià)在40-50萬(wàn)左右,因此拉低中山區(qū)小宅的平均行情。
 
 
張旭嵐表示,小宅屬近年來(lái)熱門(mén)商品,市場(chǎng)推案多,以萬(wàn)華為例,該區(qū)新舊屋落差大,峨眉街也成交不少83-86萬(wàn)的高單價(jià)小坪數(shù)新成屋,顯見(jiàn)小宅因?yàn)榈囟魏谩⑽蔟g新、公設(shè)高,因此價(jià)格也比一般住宅行情高。若每坪價(jià)差十萬(wàn),20坪總價(jià)差了200萬(wàn),因此在區(qū)域價(jià)差大的地方買小宅得多多盤(pán)算。
 
此外,新建案公設(shè)比大約都在3成以上,若是20坪的住宅,實(shí)際室內(nèi)空間大約14坪左右,對(duì)於單身貴族或許足夠,但對(duì)於近期有成家、生子規(guī)劃的小資族而言,恐怕不堪使用,因此建議,若要購(gòu)買20坪以下小宅,最好考慮未來(lái)自用實(shí)用性,或者出租轉(zhuǎn)售的脫手性,以便為將來(lái)?yè)Q屋做打算。
 
張旭嵐也提醒,小坪數(shù)物件貸款不易,不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款,若地點(diǎn)非鄰近學(xué)區(qū)或捷運(yùn)周邊,貸款成數(shù)可能不到7成,因此首購(gòu)族在購(gòu)屋之前,得先評(píng)估轉(zhuǎn)手性,和自備款成數(shù)。