純景觀落伍了！水岸＋交通 年漲一成才是王道 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
純景觀落伍了！水岸＋交通 年漲一成才是王道
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  • 純景觀落伍了！水岸＋交通 年漲一成才是王道
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】生活在步調(diào)飛快的都市中，擁有無(wú)遮蔽的水岸景觀住宅是許多人的夢(mèng)想，但擁抱美景的同時(shí)，也要兼顧交通便利性及生活機(jī)能，才能立於不敗之地！根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，像是現(xiàn)今的大直水岸豪宅，開發(fā)初期雖是一片荒煙漫草，但建商推案訴求無(wú)敵美景以利售價(jià)拉高，吸引不少高科技大老入住。直到2006年復(fù)興北路車行地下道、2009年捷運(yùn)內(nèi)湖線通車後，才讓此區(qū)與市中心更加緊密，如今該區(qū)水岸豪宅以高房?jī)r(jià)屢創(chuàng)紀(jì)錄！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，王道水岸宅基本配備除了景觀，還得加上交通和生活機(jī)能，像是淡水河沿岸的三重重陽(yáng)重劃區(qū)、臺(tái)中旱溪沿岸的太平新光段，以及高雄愛河沿岸，極具增值潛力，每年平均漲幅超過一成。
 
 
循著大直水岸宅成功模式，雙北市也出現(xiàn)許多水岸重劃區(qū)，其中與臺(tái)北市士林區(qū)僅一橋之隔的重陽(yáng)重劃區(qū)位於淡水河沿岸，以五華街的家樂福商圈為商圈重心，生活採(cǎi)買便利，且街廓有別於三重舊市區(qū)、更加整齊新穎，加上區(qū)內(nèi)不乏水岸綠地，素有「小大直」之美譽(yù)，而此區(qū)距離捷運(yùn)蘆洲線徐匯中學(xué)站和三和國(guó)中站車程僅10分鐘，未來(lái)又有捷運(yùn)環(huán)狀線加持，平均年漲幅逾一成！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)三重國(guó)小捷運(yùn)加盟店店?yáng)|張愷家指出，重陽(yáng)重劃區(qū)在三重人認(rèn)知中，屬於偏遠(yuǎn)地段且易淹水，但自從蘆洲線通車後，政府機(jī)關(guān)加強(qiáng)當(dāng)?shù)胤乐嗡脊こ蹋词菇谑艿胶来笥暌u擊，也不再鬧水災(zāi)，目前區(qū)內(nèi)購(gòu)屋族群一半以上為臺(tái)北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中指名度最高的為陸江建設(shè)一~三期建案，目前水岸宅成交均價(jià)每坪約45-50萬(wàn)元，而非水岸宅新成屋每坪約35-45萬(wàn)元，價(jià)差約11％。
 
至於旱溪流經(jīng)臺(tái)中市東半部精華區(qū)，尤其沿線的太平區(qū)新光段因鄰近舊市區(qū)的樹德商圈、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又能提供居民休憩場(chǎng)所及水岸景觀，加上鄰近的臺(tái)74線快速道路又在2014年年初全線通車，打通東半部交通任督二脈，到七期僅須20分鐘車程，至臺(tái)中車站只要10分鐘車程，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，每年平均漲幅超過一成！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)太平新光加盟店店?yáng)|鐘月洲指出，旱溪沿線水岸宅多集中於新興路與旱溪東路，且多為獨(dú)棟別墅，以地坪30坪，建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價(jià)約1800-2000萬(wàn)元，而非水岸宅總價(jià)則約1000-1500萬(wàn)元，二者價(jià)差最高可達(dá)33％之多。
 
流經(jīng)北、南高雄的愛河為當(dāng)?shù)刈詈宦眠[景點(diǎn)之一，尤其愛河下游擁有獨(dú)一無(wú)二的海景和河景風(fēng)光，新興的金融商圈「亞洲新灣區(qū)」公共工程也逐步成形，中鋼總部大樓和鴻海集團(tuán)更是搶先進(jìn)駐，而輕軌預(yù)定於11月上線試車，加上既有的捷運(yùn)紅線和橘線，許多臺(tái)北客看準(zhǔn)此區(qū)軌道經(jīng)濟(jì)及無(wú)遮蔽的水岸風(fēng)光南下?lián)屵M(jìn)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)高雄市府加盟店店?yáng)|涂月香指出，像是位於海景第一排的中古屋豪宅建案-百利海洋帝國(guó)，就有五成以上屋主為臺(tái)北客，目前每坪成交均價(jià)約為38-50萬(wàn)元，此外，位於河?xùn)|路的水岸宅中古屋電梯大樓每坪約為17-18萬(wàn)元，無(wú)景觀的中古屋每坪約13-15萬(wàn)元，價(jià)差約20％。
 
而在實(shí)現(xiàn)水岸宅美夢(mèng)之前，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)提醒購(gòu)屋人，進(jìn)場(chǎng)前不僅得觀察交通條件和生活機(jī)能，若欲購(gòu)入水岸第一排的物件，也可事先調(diào)閱都市計(jì)畫圖，查詢物件周邊土地使用分區(qū)，確認(rèn)是否為永久水岸景觀！