【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年12月臺(tái)北市及大樓住宅價(jià)格指數(shù)分別上漲0.65％、2.84％，公寓住宅價(jià)格指數(shù)則連兩月下跌；四個(gè)次分區(qū)僅萬(wàn)華、文山、北投區(qū)上漲3.78％，其餘三區(qū)則微幅下跌0.51％至0.91％。
 
12月全市住宅價(jià)格指數(shù)114.69，較11月上漲0.65％，大樓住宅價(jià)格指數(shù)117.85，較11月上漲2.84％，公寓住宅價(jià)格指數(shù)109.74，較11月下跌0.44％。
 
就四個(gè)次分區(qū)而言，大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)110.61，較11月下跌0.91％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,062萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪71.41萬(wàn)元；中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)120.26，較11月下跌0.51％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,290萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪55.22萬(wàn)元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)111.02，較11月下跌0.81％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,413萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪48.31萬(wàn)元；萬(wàn)華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)112.99，較11月上漲3.78％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,173萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪41.92萬(wàn)元。
 
一、全市住宅價(jià)格動(dòng)向
 
1.全市住宅價(jià)格指數(shù)114.69，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,435萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪52.78萬(wàn)元，較11月上漲0.65％，較去年同期上漲11.98％。
 
2.大樓住宅價(jià)格指數(shù)117.85，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,666萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪57.45萬(wàn)元，較11月上漲2.84％，較去年同期上漲11.77％。
 
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)109.74，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,350萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪46.64萬(wàn)元，較11月下跌0.44％，較去年同期上漲9.52％。
 
二、全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格動(dòng)向
 
1.全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)與基期相較，最高為中山、松山、南港區(qū)120.26；萬(wàn)華、文山、北投區(qū)112.99，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)111.02，大安、信義、中正區(qū)110.61，漲幅相對(duì)較平穩(wěn)。
 
2.相較11月，各分區(qū)價(jià)格指數(shù)除萬(wàn)華、文山、北投區(qū)上漲3.78％，其餘分區(qū)均呈下跌情形，其中大安、信義、中正區(qū)下跌0.91％幅度最高，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)下跌0.81％，中山松山南港區(qū)下跌0.51％。
 
3.本月住宅價(jià)格指數(shù)相較去年同期，以中山、松山、南港區(qū)上漲15.85％最高，萬(wàn)華、文山、北投區(qū)上漲12.00％次之，大安、信義、中正區(qū)及士林、內(nèi)湖、大同區(qū)漲幅相對(duì)較低，分別為10.53％與9.33％。
 
三、住宅價(jià)格趨勢(shì)分析
 
從2013年12月住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢(shì)觀察，全市及大樓近2個(gè)月月線、季線、半年線均呈微幅上漲趨勢(shì)，但季線與半年線距離接近，顯示短期價(jià)格上漲力道高於中、長(zhǎng)期；公寓月線近2個(gè)月則呈現(xiàn)跌勢(shì)，且已向下突破季線與半年線，短期價(jià)格有轉(zhuǎn)弱現(xiàn)象。
 
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)觀察，12月大安、信義、中正區(qū)與士林、內(nèi)湖、大同區(qū)均呈現(xiàn)月線下滑且月線、季線、半年線更趨貼近情形，顯示二分區(qū)短、中、長(zhǎng)期價(jià)格漲幅已有減弱；中山、松山、南港區(qū)，月線、季線均微幅下修且趨於一致，惟半年線仍有上漲，顯示短、中期價(jià)格上漲力道趨弱，是否影響長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)尚待觀察；萬(wàn)華、文山、北投區(qū)月線歷經(jīng)下修、回穩(wěn)，12月雖出現(xiàn)較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續(xù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)亦待觀察。

2014年12月住宅價(jià)格指數(shù)圖表版.pdf