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- 國稅局：出售房屋的財產(chǎn)交易所得應(yīng)核實申報納稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，個人出售房屋財產(chǎn)交易所得的計算，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定核實認定，也就是應(yīng)該以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付一切費用後的餘額為所得額。
該局進一步說明，個人出售房屋，如果未依前揭規(guī)定申報財產(chǎn)交易所得或未能提出證明文件者，或稽徵機關(guān)未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定之。財政部核定的2013年度標準如下：
一、稽徵機關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)8千萬元以上。
(二)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬元以上。
二、除前款規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額。
該局指出，2013年度個人出售該局轄區(qū)內(nèi)房屋未申報或已申報而未能提出證明文件財產(chǎn)交易所得之標準，經(jīng)參考內(nèi)政部地政司網(wǎng)站房地買賣成交價格資料及各地重大公共建設(shè)如捷運線、航空城計畫、國道1號五楊高架拓寬工程等因素，調(diào)整如下(簡表如附表)：
一、新北市:考量升格直轄市效應(yīng)，捷運線、新北環(huán)快、特2號及64號公路等便捷交通建設(shè)陸續(xù)完工，其房價有些微上漲現(xiàn)象；又新北市幅員廣闊，城鄉(xiāng)差距大，且部分地區(qū)為水源保護區(qū)等因素，調(diào)增幅度為4％-9％。
二、桃園縣：因升格為準直轄市效應(yīng)，及航空城計畫、高鐵特定區(qū)、機場捷運線、國道1號五楊高架拓寬工程、國道2號拓寬工程等重大公共建設(shè)持續(xù)進行或已完成，有助於改善區(qū)域聯(lián)外交通等因素，調(diào)增幅度為1％-8％。
三、金門縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)：因小三通、開放陸客觀光、金門工商休閒園區(qū)、兩岸關(guān)係趨於穩(wěn)定及社會福利良好等因素，調(diào)增幅度為4％。
四、其他縣(市)：未作調(diào)整。
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人出售房屋並非得自行選擇以財政部頒訂的財產(chǎn)交易所得標準申報，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實申報財產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稽徵機關(guān)按查得之實際買賣交易資料核定補稅並處罰。
2013與2012財產(chǎn)交易所得比較.pdf
該局進一步說明，個人出售房屋，如果未依前揭規(guī)定申報財產(chǎn)交易所得或未能提出證明文件者，或稽徵機關(guān)未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定之。財政部核定的2013年度標準如下：
一、稽徵機關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)8千萬元以上。
(二)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬元以上。
二、除前款規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額。
該局指出，2013年度個人出售該局轄區(qū)內(nèi)房屋未申報或已申報而未能提出證明文件財產(chǎn)交易所得之標準，經(jīng)參考內(nèi)政部地政司網(wǎng)站房地買賣成交價格資料及各地重大公共建設(shè)如捷運線、航空城計畫、國道1號五楊高架拓寬工程等因素，調(diào)整如下(簡表如附表)：
一、新北市:考量升格直轄市效應(yīng)，捷運線、新北環(huán)快、特2號及64號公路等便捷交通建設(shè)陸續(xù)完工，其房價有些微上漲現(xiàn)象；又新北市幅員廣闊，城鄉(xiāng)差距大，且部分地區(qū)為水源保護區(qū)等因素，調(diào)增幅度為4％-9％。
二、桃園縣：因升格為準直轄市效應(yīng)，及航空城計畫、高鐵特定區(qū)、機場捷運線、國道1號五楊高架拓寬工程、國道2號拓寬工程等重大公共建設(shè)持續(xù)進行或已完成，有助於改善區(qū)域聯(lián)外交通等因素，調(diào)增幅度為1％-8％。
三、金門縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)：因小三通、開放陸客觀光、金門工商休閒園區(qū)、兩岸關(guān)係趨於穩(wěn)定及社會福利良好等因素，調(diào)增幅度為4％。
四、其他縣(市)：未作調(diào)整。
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人出售房屋並非得自行選擇以財政部頒訂的財產(chǎn)交易所得標準申報，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實申報財產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稽徵機關(guān)按查得之實際買賣交易資料核定補稅並處罰。
2013與2012財產(chǎn)交易所得比較.pdf
