【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)市場(chǎng)，可說是在政府積極打房中持續(xù)成長，持續(xù)奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄等法令，但是房價(jià)和地價(jià)卻沒有因此而走下坡，反而順勢(shì)攀上高峰。過去幾年來，全球區(qū)域整合趨勢(shì)愈演愈烈，為因應(yīng)全球國際化布局，全球房仲品牌龍頭Century 21在2014年以「躍進(jìn)21 新世紀(jì) Welcome to the new age!」為業(yè)績表揚(yáng)大會(huì)主題，象徵海外置產(chǎn)新浪潮強(qiáng)勢(shì)來襲，隨著Century 21全球74個(gè)國家密集交流，國際轉(zhuǎn)介投資置產(chǎn)需求提升，市場(chǎng)已進(jìn)入「房仲全球化」階段，房仲業(yè)更需要具備國際思維以因應(yīng)國際商機(jī)。
 
根據(jù)調(diào)查，2013年第2季，臺(tái)灣房價(jià)年增率達(dá)14.52％，漲幅高居世界第二，於此同時(shí)，臺(tái)灣租金報(bào)酬率卻僅1.57％，全球敬陪末座，於是想要中長期持有的投資者，看準(zhǔn)其他國家租金投報(bào)率相較國內(nèi)亮眼許多，使得海外置產(chǎn)逐漸蔚為一股風(fēng)潮，近年來國人投資海外不動(dòng)產(chǎn)不斷加溫，美國、日本、澳洲、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地。不僅是藝人為之瘋狂，甚至是小資男女也趨之若鶩，尤其在高房價(jià)、低投報(bào)的環(huán)境下，更加速催化這股風(fēng)潮。根據(jù)美國研究機(jī)構(gòu)Demographia公布，全球主要國家民眾住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查，2011年起受調(diào)查國家房價(jià)所得比即不斷上揚(yáng)，顯示全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)早已開始回溫，低利率環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)仍是主要投資工具。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)總部董事長王福漲表示，全球化過程，各國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入「全球置產(chǎn)投資階段」，臺(tái)灣位居亞洲經(jīng)濟(jì)重要的地位，因此必須整合全球地區(qū)房仲資訊，透過雲(yún)端提供「國際轉(zhuǎn)介服務(wù)」，才能打造出國際化格局。2013年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)更率先推出『21全球買賣平臺(tái)』，匯集74個(gè)國家，超過30萬筆的房屋資訊，排除語言上的隔閡，同步翻譯16國語言，36種貨幣及面積單位也能即時(shí)轉(zhuǎn)換，透過全球地圖，客戶可以了解哪些國家有服務(wù)據(jù)點(diǎn)，待售屋所在位置，經(jīng)紀(jì)人員的連絡(luò)資料，所有資訊在網(wǎng)站上均一目了然，也可以針對(duì)想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息，透過各種區(qū)域房型，讓消費(fèi)者可以更精準(zhǔn)配對(duì)。
 
王福漲表示，21全球買賣平臺(tái)上線以來，轉(zhuǎn)介詢問度增加六成，尤其又以美國、日本、中國詢問度最高，王福漲進(jìn)一步分析，全球的買賣因?yàn)樨泿艑掦犜斐捎钨Y充足，資金都轉(zhuǎn)往各主要都市，尋找報(bào)酬率更高的投資標(biāo)的，對(duì)於客戶來說，更需要一個(gè)媒介將待售房屋讓全世界看見。依據(jù)2014年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告中指出，2014年亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)可望保持強(qiáng)勁力道，亞洲仍是最具投資前景的房地產(chǎn)市場(chǎng)。該報(bào)告更進(jìn)一步也指出，日本是亞洲其他區(qū)域內(nèi)資本流動(dòng)的最大的受益者，日本在房地產(chǎn)市場(chǎng)上日益上揚(yáng)，可歸因於政府的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，導(dǎo)致預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，加上即將於2020年舉辦的東京奧運(yùn)，也進(jìn)一步刺激房市銷售。王福漲分析，因?yàn)闁|京的房地產(chǎn)價(jià)格較海外同等級(jí)城市便宜，加上東京已確定舉辦奧運(yùn)會(huì)，隨著比賽日期接近，外國人赴日投資數(shù)額增加，土地、大樓及別墅住宅的價(jià)格應(yīng)該會(huì)持續(xù)上漲。
 
長期以來，美國一直是國人相當(dāng)喜愛的置產(chǎn)國家，2013年11月標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房價(jià)指數(shù)報(bào)告指出，美國20座大城市房價(jià)指數(shù)年率上漲13.7％，年率升幅為2006年2月以來最大，美國聯(lián)邦住屋融資局(FHFA)房價(jià)指數(shù)也顯示，2011年起美國房屋價(jià)格指數(shù)便開始成長，房價(jià)上升的因素之一，便是海外投資者對(duì)美國不動(dòng)產(chǎn)投資需求大增。
 
綜觀與臺(tái)灣具有地緣性的亞太地區(qū)城市，除了目前熱門的日本，位在南半球的澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本等，更是不少海外人士移民或就業(yè)、就學(xué)的首選，據(jù)統(tǒng)計(jì)，雪梨今年以來的房價(jià)漲幅達(dá)8.3％，2008年金融海嘯至今漲幅累計(jì)32％，租金收益率4.8％，吸引著眾多房產(chǎn)投資者踴躍進(jìn)入市場(chǎng)。
 
王福漲說，延續(xù)2013年的投資趨勢(shì)，2014年海外置產(chǎn)仍是熱門話題，但王福漲也提醒，購房者海外置產(chǎn)有資金安全問題、稅費(fèi)問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉(zhuǎn)讓等都是擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)，建議到國外買房最好慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介商，例如有物業(yè)代管或代租服務(wù)者可以省去找房客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。最重要的是，民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設(shè)施、機(jī)能及交通區(qū)位，也要注意到各國不同的貸款成數(shù)及匯率波動(dòng)，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動(dòng)產(chǎn)，不可不知的小細(xì)節(jié)，也是民眾必須要做的功課。