豪宅現(xiàn)身！北市士林「天子」，新北「橋峰」，臺(tái)中「由鉅大謙」，高雄「國(guó)硯」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅現(xiàn)身！北市士林「天子」，新北「橋峰」，臺(tái)中「由鉅大謙」，高雄「國(guó)硯」
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  • 豪宅現(xiàn)身！北市士林「天子」，新北「橋峰」，臺(tái)中「由鉅大謙」，高雄「國(guó)硯」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2014年2月16日公布最新2014年1月31日前已完成申報(bào)登錄之案件資訊，共計(jì)有2萬(wàn)3千餘件，包括買(mǎi)賣(mài)案件2萬(wàn)2千餘件、租賃834件及預(yù)售屋432件，其中揭露4都最高單價(jià)分別為，臺(tái)北市士林區(qū)：天子，總價(jià)40,560萬(wàn)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)180萬(wàn)、新北市板橋區(qū)：橋峰，總價(jià)7,866萬(wàn)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)83萬(wàn)、臺(tái)中市西屯區(qū)：由鉅大謙，總價(jià)9,500萬(wàn)，扣除車(chē)位每坪52.1萬(wàn)、高雄市苓雅區(qū)：國(guó)硯，總價(jià)11,432萬(wàn)，扣除車(chē)位每坪?jiǎn)蝺r(jià)45.1萬(wàn)。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，此次實(shí)價(jià)揭露四都單價(jià)維持市場(chǎng)交易行情，並沒(méi)有創(chuàng)新高的紀(jì)錄。但值得注意的是，這次北市除信義區(qū)的松德路有「國(guó)家美術(shù)館」10樓交易紀(jì)錄，總價(jià)2.58億，面積199.57坪，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)176.6萬(wàn)，位於士林官邸北側(cè)重劃區(qū)的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，2013年12月3樓，交易總價(jià)4.06億，面積276.02坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)180萬(wàn)，此外，同月份1、2樓，也有總價(jià)5.52億，面積417.36坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)163.2萬(wàn)，成為北市豪宅交易總價(jià)僅次於皇翔御琚的建案。
 
 
劉怡蓉分析，士林官邸北側(cè)重劃區(qū)占地雖然有1.6萬(wàn)坪，但在2004年解除禁建後，可供建商開(kāi)發(fā)的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過(guò)17.5公尺等限制，因此除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當(dāng)稀有，而士林官邸北側(cè)重劃區(qū)的建案，幾乎都經(jīng)過(guò)建商高規(guī)格的產(chǎn)品規(guī)劃，價(jià)格自然也是跳脫區(qū)域行情，而呈現(xiàn)「豪宅化」。2010年預(yù)售開(kāi)賣(mài)的「天子」，每坪開(kāi)價(jià)也來(lái)到180~200萬(wàn)元，未來(lái)隨著建商陸續(xù)推案，價(jià)格可望持續(xù)創(chuàng)新高，讓該區(qū)域儼然成為北市新豪宅聚落。