【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2014年1月23日訂定「2013年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依該部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。該部爰訂定「2013年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，其重點(diǎn)如下：
 
一、個(gè)人出售房屋，已提供或稽徵機(jī)關(guān)已查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額及原始取得成本者，其財(cái)產(chǎn)交易所得額之計(jì)算，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類相關(guān)規(guī)定，核實(shí)認(rèn)定。
 
二、個(gè)人出售房屋，未依前點(diǎn)規(guī)定申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
(一)稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
１、臺(tái)北市或新北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)8千萬(wàn)元以上。
２、臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬(wàn)元以上。
 
(二)除前款規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例計(jì)算其所得額。
財(cái)政部說(shuō)明，2013年度新增以房屋成交金額之一定比例計(jì)算所得額之規(guī)定，主要係考量近來(lái)稽徵機(jī)關(guān)加強(qiáng)查核高價(jià)房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得，部分案件如僅查得成交價(jià)額，而未查得成本費(fèi)用，以往年度僅能按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實(shí)際之情形，故新增此類案件之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)，又為避免影響層面過(guò)大，乃參考中央銀行2012年6月對(duì)住宅貸款採(cǎi)取針對(duì)性審慎措施所界定之高價(jià)住宅，明定該標(biāo)準(zhǔn)之適用範(fàn)圍僅限於前述總價(jià)8千萬(wàn)元或5千萬(wàn)元以上房屋，未來(lái)將視辦理成效再適時(shí)調(diào)整。
 
至於非屬上開(kāi)高價(jià)房屋者，2013年度之房屋交易所得標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定百分比核定。經(jīng)各地區(qū)國(guó)稅局調(diào)查後，臺(tái)北市都市化程度較為平均，且整體房地價(jià)格與上年度比較尚稱平穩(wěn)，爰不予分區(qū)並維持上年度標(biāo)準(zhǔn)[按房屋評(píng)定現(xiàn)值(以下同)42％計(jì)算]，僅就價(jià)格漲幅較大之高級(jí)住宅，按較高所得額標(biāo)準(zhǔn)(48％)核定；新北市由4級(jí)改為5級(jí)、臺(tái)中市由9級(jí)改為10級(jí)、臺(tái)南市由3級(jí)改為5級(jí)及高雄市由4級(jí)改為9級(jí)，其他地區(qū)亦均適度分級(jí)並反映市場(chǎng)行情，均將使該標(biāo)準(zhǔn)更趨於細(xì)緻化，以適度反映地區(qū)差異性，俾趨近實(shí)情。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明，為遏止房地投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區(qū)國(guó)稅局詳予調(diào)查擬訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)外，該部臺(tái)北國(guó)稅局亦將針對(duì)臺(tái)北市豪宅交易全面按實(shí)際成交價(jià)額核課財(cái)產(chǎn)交易所得稅，該部並將不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易及所得查核作業(yè)列為2014年度維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計(jì)畫(huà)項(xiàng)目，以進(jìn)一步提升查核績(jī)效，防杜租稅規(guī)避。

「2013年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」.pdf