【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)、臺(tái)灣都出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高引發(fā)民怨的現(xiàn)象，於是，為了平息民怨、為了防止房?jī)r(jià)過(guò)高之後產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，中國(guó)政府於2010年4月14日推出「國(guó)十條」之後，即展開(kāi)一連串打房的手段，截至5月底的統(tǒng)計(jì)資料，全中國(guó)的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回軟，各省分、各城市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑跡象，中國(guó)政府還計(jì)畫繼續(xù)以「房產(chǎn)稅」的手段，進(jìn)行更嚴(yán)厲的打房措施。

反觀臺(tái)灣政府解決高房?jī)r(jià)所造成「民怨」的作法，是以擴(kuò)大房屋市場(chǎng)供給，找一塊機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線的土地，想要開(kāi)發(fā)成為「平價(jià)住宅」，企圖用這樣的方法來(lái)平息民怨，結(jié)果，在臺(tái)灣政府企圖平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，華固建設(shè)在臺(tái)北市南港地區(qū)照樣推出了創(chuàng)區(qū)域天價(jià)的「天匯」個(gè)案，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)到100萬(wàn)元；國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)在高雄的「國(guó)硯」個(gè)案，同樣推出了讓高雄人驚訝咋舌的每坪50萬(wàn)元超高天價(jià)行情。
 

中國(guó)、臺(tái)灣的語(yǔ)言是相通的，兩地政府在解決同一件事情上，卻出現(xiàn)了如此大的差異，在打壓房?jī)r(jià)的這個(gè)議題上，開(kāi)始讓臺(tái)灣部分民眾開(kāi)始質(zhì)疑為什麼「中國(guó)能、臺(tái)灣不能」？

根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)建會(huì)的資料，就整體住宅權(quán)屬而言，臺(tái)灣目前住宅自有率已高達(dá)87.4％，與主要國(guó)家相比，僅次於新加坡的90.1％(圖1)。就供給數(shù)量而言，全國(guó)住宅存量約為784萬(wàn)戶，家戶數(shù)約為780萬(wàn)戶，整體存在超額供給的隱憂，惟在各地區(qū)間，仍有供需差異，臺(tái)北市明顯呈供給不足之情況(表1)。至於各地區(qū)內(nèi)，因房屋價(jià)格及品質(zhì)不同，亦有供需的差異。
 

再?gòu)慕?jīng)建會(huì)所調(diào)查的房屋價(jià)格來(lái)觀察，從近5年臺(tái)灣各主要都會(huì)地區(qū)之中古屋市場(chǎng)房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市電梯大樓平均成交價(jià)約每坪42.7萬(wàn)元，漲幅最高，其他地區(qū)尚稱穩(wěn)定(表2)。新屋或預(yù)售屋情形亦屬雷同(表3)，顯見(jiàn)房屋市場(chǎng)供需及價(jià)格存在相當(dāng)大的地區(qū)性差異，與區(qū)域發(fā)展、都市化程度、產(chǎn)業(yè)及人口空間分布等均密切相關(guān)。
 

根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署「住宅需求動(dòng)向調(diào)查」資料，購(gòu)屋者動(dòng)機(jī)屬首購(gòu)者占52％、換屋28％、投資為19％，顯示市場(chǎng)以首購(gòu)者居多，惟臺(tái)北市之投資動(dòng)機(jī)達(dá)29％，明顯高於其他地區(qū)。五大都會(huì)區(qū)之平均房?jī)r(jià)所得比為7.08倍、貸款負(fù)擔(dān)率為28％，其中臺(tái)北市的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)為9.06 倍、貸款負(fù)擔(dān)率為36％，顯示臺(tái)北市的購(gòu)屋者壓力較重。
 

這樣的資料其實(shí)已經(jīng)在告訴政府，臺(tái)灣整體房市的供需狀態(tài)其實(shí)是平衡的，只有臺(tái)北市的市場(chǎng)存在著供給不足的現(xiàn)象，所以，近年來(lái)臺(tái)灣房屋價(jià)格的上揚(yáng)，在除了臺(tái)北地區(qū)以外的縣市裡，其實(shí)是並不明顯的，因此，如果政府要打房，要消除房?jī)r(jià)過(guò)高的民怨，針對(duì)臺(tái)北市、臺(tái)北縣執(zhí)行，應(yīng)該就可以達(dá)到效果。

房地產(chǎn)人士私下表示，近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)大部分都是從那些營(yíng)建上市櫃公司手中炒高的，看看華固建設(shè)的「天匯」、國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)「國(guó)硯」、基泰建設(shè)「基泰臺(tái)大」、鄉(xiāng)林建設(shè)「士林官邸」……，哪一件不是創(chuàng)區(qū)域天價(jià)？而這些上市櫃公司的主管機(jī)關(guān)都是金管會(huì)，只要金管會(huì)做一件事，大概就可以遏止這些房?jī)r(jià)炒作者繼續(xù)炒作行情。
 

(1) 這些公司購(gòu)買的土地依規(guī)定都必須公告，並增加公告土地使用分區(qū)與容積率、建蔽率。
(2) 在購(gòu)買土地推出個(gè)案的3個(gè)月，金管會(huì)增加要求建商公告，該土地興建之後的建築物，每坪分?jǐn)偟耐恋爻杀緮?shù)字是多少，讓建物的土地成本攤在陽(yáng)光下。
(3) 在建案推出之前的1個(gè)月，必須公告營(yíng)造概算總成本(總成本得以允許一定比例內(nèi)的差異)，並計(jì)算每坪建築物分?jǐn)偟慕êB成本是多少。

當(dāng)這些數(shù)字公告之後，購(gòu)屋者只要將(2)+(3)的成本再乘上1.08(人事、管銷等費(fèi)用)，就應(yīng)該是建商的每坪成本，這個(gè)時(shí)候，把建商開(kāi)給購(gòu)屋者的銷售價(jià)格算一下，消費(fèi)者可以很清楚的知道，建商賺你多少錢，這樣的賣價(jià)是否合理。如此一來(lái)，建商想要炒高價(jià)格，就要看消費(fèi)著願(yuàn)不願(yuàn)意接受。如果建商公告的數(shù)據(jù)有虛偽不實(shí)，金管會(huì)應(yīng)該會(huì)有很嚴(yán)厲的處分方式，公司負(fù)責(zé)人甚至可以用「?jìng)卧煳臅棺钣枰郧笮獭?br />
要打房的方法很多，但臺(tái)灣有太多的選舉，政治人物沒(méi)有人想要得罪有錢有勢(shì)的建商，所以，小老百姓只有繼續(xù)的看著高房?jī)r(jià)，怨嘆自己的薪水不夠多，帳戶的的積蓄追不上房?jī)r(jià)上揚(yáng)的速度。