【MyGoNews方暮晨/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年9月景氣燈號持續(xù)亮出黃藍燈，但是，近期股市表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳，而民眾購買耐久財信心也轉(zhuǎn)趨久違的樂觀，創(chuàng)兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰(zhàn)的狀況下，讓2013年10月房市與9月相較呈現(xiàn)交易量小減格局，對於未來房市仍偏中性樂觀。
 
中山區(qū)交易量居冠，內(nèi)湖區(qū)區(qū)文山區(qū)排名二、三
內(nèi)湖區(qū)較去年同期過戶月增90.6％
 
觀察10月北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū) (477戶)、內(nèi)湖區(qū) (448戶)以及文山區(qū)(326戶)。黃舒衛(wèi)分析，臺北市行政區(qū)交易量前三名，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)分別為市中心與市郊區(qū)交易量的常勝軍，小宅量體最多的中山區(qū)，為置產(chǎn)客群最容易入手的區(qū)域，中山區(qū)發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)生活機能完善。該區(qū)內(nèi)有四通八達交通系統(tǒng)南來北往皆十分便利，住宅價格為市中心最實惠，再加上中山區(qū)近期有松山機場等資產(chǎn)開發(fā)案議題的加持，增值潛力強，區(qū)內(nèi)套房及兩房產(chǎn)品量體供應較大，因此吸引許多首購、置產(chǎn)民眾的目光，讓中山區(qū)房市交易量仍穩(wěn)居北市之冠。
 
新北市交易量月增2.4％，較去年同期衰退5.3％
淡水區(qū)新屋過戶 交易量居冠
 
黃舒衛(wèi)說明，新北市交易量月增2.4％，而淡水區(qū)大型因新市鎮(zhèn)建案新屋陸續(xù)過戶因素，淡水區(qū)交易量仍達783戶，為10月新北市交易量最高區(qū)域，而新莊區(qū)、中和區(qū)的房市交易分別為710戶與631戶分居二、三名。
 
黃舒衛(wèi)分析，淡水區(qū)因捷運淡水線通車後，交通及生活機能趨於成熟，淡海新市鎮(zhèn)未來在輕軌捷運綠山線於2018年完工通車，藍海線到2023年完工通車等交通設(shè)施到位，以及淡江大橋陸續(xù)完工後，多重的利多因素及價格相對低的房價讓淡水區(qū)的房市市前景可期。另外，中和區(qū)、新莊區(qū)等房市也因捷運題材加持，交易量能相對穩(wěn)定。
 
臺南市買氣旺，建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)增量26.6％
 
臺南市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,012戶，較上月增26.6％，也高於2012年同期18.5％。行政區(qū)交易量排行前三名為永康區(qū)(310戶)、東區(qū)(276戶)與中西區(qū)(208)。黃舒衛(wèi)說明，10月臺南房市持續(xù)亮眼，交易量較上月增加423戶，與2012年同期比較，也有18.5％的顯著成長。臺南房市熱區(qū)集中於永康與東區(qū)，為交易量冠亞常勝軍，永康區(qū)高居臺南市行政區(qū)之冠，除了中古屋交易量熱絡(luò)之外，有部分是新成屋過戶因素，促進該區(qū)量能攀升。永康區(qū)因為升格的利多及未來南紡夢時代的進駐，也帶動永康房市的交易量，此外，永康區(qū)緊鄰著東區(qū)，僅一路之隔，房價卻更平實，另外中西區(qū)因名勝古蹟林立以及數(shù)個商圈老街再造等文化觀光資源效益的帶動下，促進該區(qū)房市交易，使高該區(qū)交易量成為第三名。
 
低利率環(huán)境依然存在，自住首購把握政府優(yōu)惠貸款
 
黃舒衛(wèi)分析，短期寬鬆貨幣政策與低利環(huán)境將維持，對房產(chǎn)市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產(chǎn)的長期投資效益，房市後市表現(xiàn)可期。黃舒衛(wèi)說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優(yōu)先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數(shù)，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)，汰弱留強，獲利了結(jié)；而有購屋需求的民眾也可根據(jù)自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設(shè)等題材的區(qū)塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產(chǎn)品。
 
黃舒衛(wèi)建議，想在臺北市購屋的民眾，不論置產(chǎn)、換屋或首購者，多加善用臺北市地政局的實價登錄系統(tǒng)與住宅價格指數(shù)，並搭配各大房仲最及時的成交資訊，掌握購屋標的的區(qū)域行情，篩選適合的購屋物件，然後積極看屋、出價，才有機會盡早取得不動產(chǎn)，以利完成自身資產(chǎn)的規(guī)劃。不過，黃舒衛(wèi)也提醒，由於國內(nèi)外經(jīng)濟情勢瞬息萬變，充滿變數(shù)，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。