新聞摘要
- 期間延長、底標大降、可分割誘因三大利多拱市場
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年10月17日國產署北區(qū)分署發(fā)布地上權招標公告，本次總共有6筆地上權土地，除一筆在臺東外，其餘皆在北市大安區(qū)、中正區(qū)與松山區(qū)三大精華區(qū)，預計在11月20日公開標售。
值得注意的是，在前幾次地上權慘遭滑鐵盧後，本次地上權期間不止從50年延長至70年，底標價格也相對便宜，單價從115萬到282萬，僅同區(qū)域所有權土地5-6折間，而地上權也能分割，形同解套了過去地上權不能貸款的限制。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年限與地上權無法分割兩大問題一直是國有地上權土地標售時最大的痛處，此次標售逐一放寬後預料能讓開發(fā)者重新評估，也許能重啟地上權生機。
徐佳馨表示，若相較於前幾次國產署標售地上權土地單價動輒300萬以上，本次地上權價格相對便宜，最高單價不過282萬，土地也多有百坪以上的規(guī)格，加上70年期限，誘因大幅提高，不過，最大變革莫過於區(qū)分地上權，藉由地上權的分割，讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套。
而此一改變，讓地上權土地可說從「清水變雞湯」，尤其是公告的土地，位置精華基地方正，若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看，約僅所有權土地的5至6折左右，大幅降低開發(fā)成本，開標時將有機會再現(xiàn)過去招標榮景。
國產署進表示，臺北市5宗標的皆位於精華區(qū)，交通及生活機能完善，其中松山區(qū)寶清段土地，面積484坪，臨市民大道六段，為松山車站附近唯一空地，尚未推出即有投資人洽詢。臺中市西區(qū)土地，面積440坪，距國立美術館約300公尺(步行3分鐘)，為英才路上僅餘的大面積國有土地；臺中市太平區(qū)育賢段土地，面積1,816坪，地形方整，臨臺74線快速公路，近國立勤益科技大學，為新興發(fā)展地區(qū)，投資潛力佳。臺南市南區(qū)新興段土地，面積1,196坪，臨30米的健康路，近安平商港及億載金城等觀光景點。高雄市三民區(qū)新都段土地，面積593坪，距愛河約500公尺(步行5分鐘)，距高雄美術館約10分鐘車程，隔著河岸可與美術館園區(qū)互映。
值得注意的是，在前幾次地上權慘遭滑鐵盧後，本次地上權期間不止從50年延長至70年，底標價格也相對便宜，單價從115萬到282萬，僅同區(qū)域所有權土地5-6折間，而地上權也能分割，形同解套了過去地上權不能貸款的限制。
徐佳馨表示，若相較於前幾次國產署標售地上權土地單價動輒300萬以上，本次地上權價格相對便宜，最高單價不過282萬，土地也多有百坪以上的規(guī)格，加上70年期限，誘因大幅提高，不過，最大變革莫過於區(qū)分地上權，藉由地上權的分割，讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套。
而此一改變，讓地上權土地可說從「清水變雞湯」，尤其是公告的土地，位置精華基地方正，若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看，約僅所有權土地的5至6折左右，大幅降低開發(fā)成本，開標時將有機會再現(xiàn)過去招標榮景。
國產署進表示，臺北市5宗標的皆位於精華區(qū)，交通及生活機能完善，其中松山區(qū)寶清段土地，面積484坪，臨市民大道六段，為松山車站附近唯一空地，尚未推出即有投資人洽詢。臺中市西區(qū)土地，面積440坪，距國立美術館約300公尺(步行3分鐘)，為英才路上僅餘的大面積國有土地；臺中市太平區(qū)育賢段土地，面積1,816坪，地形方整，臨臺74線快速公路，近國立勤益科技大學，為新興發(fā)展地區(qū)，投資潛力佳。臺南市南區(qū)新興段土地，面積1,196坪，臨30米的健康路，近安平商港及億載金城等觀光景點。高雄市三民區(qū)新都段土地，面積593坪，距愛河約500公尺(步行5分鐘)，距高雄美術館約10分鐘車程，隔著河岸可與美術館園區(qū)互映。
