世邦魏理仕總經(jīng)理林俊銘表示,政府主導(dǎo)的開發(fā)案應(yīng)該鼓勵(lì)更多的外資來臺(tái)參與開發(fā)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
世邦魏理仕總經(jīng)理林俊銘表示,政府主導(dǎo)的開發(fā)案應(yīng)該鼓勵(lì)更多的外資來臺(tái)參與開發(fā)。
新聞?wù)?/span>
  • 國內(nèi)壽險(xiǎn)及產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)者投資不動(dòng)產(chǎn)金額(不含自用)總計(jì)逾新臺(tái)幣5,747億元,海外不動(dòng)產(chǎn)對保險(xiǎn)業(yè)者來說仍陌生。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì),目前本土壽險(xiǎn)業(yè)者擁有臺(tái)北市中心超過三成的A級辦公大樓,並長期作為國內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)市場的最大買方。保發(fā)中心公布數(shù)據(jù)亦顯示,至2012年底,國內(nèi)壽險(xiǎn)及產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)者投資不動(dòng)產(chǎn)金額(不含自用)總計(jì)逾新臺(tái)幣5,747億元,若計(jì)算過去六年投資成長幅度,更可發(fā)現(xiàn)年增率達(dá)到13%。值得注意的是,先前這些不動(dòng)產(chǎn)投資案皆局限於國內(nèi),海外不動(dòng)產(chǎn)對本土保險(xiǎn)業(yè)者來說仍是有待摸索的新市場。
 
世邦魏理仕全球資本市場部總裁Chris Ludeman先生表示:「臺(tái)灣政府開放保險(xiǎn)業(yè)從事海外投資是非常正面的發(fā)展,這代表著這些目前手上握有總資金超過新臺(tái)幣13兆元的保險(xiǎn)業(yè)者終於有機(jī)會(huì)接觸到更多元且投報(bào)率更高的不動(dòng)產(chǎn)投資商品。近幾年來,我們觀察到亞洲區(qū)有多個(gè)市場紛紛修改法令,促使其國內(nèi)退休基金大舉進(jìn)軍海外市場。以數(shù)量來看,目前還有許多主權(quán)基金及退休基金尚未開始海外投資的布局,有些甚至從未投資不動(dòng)產(chǎn),我們相信在不久的將來,此類跨境投資活動(dòng)會(huì)越來越頻繁,並將成為全球不動(dòng)產(chǎn)市場的主流。」
 
按修正後條文,保險(xiǎn)業(yè)可透過投資特定目的不動(dòng)產(chǎn)投資事業(yè)取得海外不動(dòng)產(chǎn),惟該事業(yè)不得向外借款。單純的資金來源雖可視為保險(xiǎn)業(yè)者在海外不動(dòng)產(chǎn)市場上競爭的一大優(yōu)勢,但由於上述事業(yè)必須就擬投資的每筆不動(dòng)產(chǎn)於事前向主管機(jī)關(guān)申請核準(zhǔn),這將使業(yè)者無法快速且即時(shí)地做決策,並可能因此錯(cuò)失熱門投資標(biāo)的。

世邦魏理仕臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理林俊銘指出:「無論如何,此次開放保險(xiǎn)業(yè)投資海外不動(dòng)產(chǎn),不僅使臺(tái)灣業(yè)者從事不動(dòng)產(chǎn)投資時(shí)擁有更多選擇,同時(shí)也可適度減輕國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場資金氾濫的壓力。若目前法令修正能為市場帶來正面的效果,相信未來將有機(jī)會(huì)見到政府進(jìn)一步鬆綁相關(guān)規(guī)定,以利整體市場發(fā)展?!?/div>
 
中央及地方政府積極推動(dòng)大型地上權(quán)案,單以臺(tái)北市來看,未來兩年半內(nèi)預(yù)計(jì)推出的十大百億級開發(fā)案總投資金額即高達(dá)新臺(tái)幣5400多億元,總開發(fā)量體接近100萬坪。就近期成功案例而言,實(shí)際有外資參與、得標(biāo)的案子僅有林口中商36公有土地招商案。

林俊銘表示:「接下來許多由政府主導(dǎo)的開發(fā)案將陸續(xù)推出,這些案子不僅位於臺(tái)北精華地段,且投資規(guī)模動(dòng)輒超過百億,我們認(rèn)為應(yīng)該鼓勵(lì)更多的外資來臺(tái)參與開發(fā),為臺(tái)灣首都注入新的創(chuàng)意與活力。這次世邦魏理仕海外高層訪臺(tái)的目的之一便是了解臺(tái)灣開發(fā)案的內(nèi)容與運(yùn)作模式,希望能讓更多外資注意到臺(tái)灣市場,同時(shí)也為臺(tái)灣帶來富有經(jīng)驗(yàn)的外國開發(fā)商?!?/span>