【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】打破以往地上權(quán)只有50年租期的慣例，景美財訓(xùn)所地上權(quán)與成功高中旁國有土地地上權(quán)案，以設(shè)定地上權(quán)租賃年限70年的長期租約順利標(biāo)出。即將登場的信義區(qū)A25地上權(quán)案，也是以70年為租期，後市可期。
 
2012年順利標(biāo)出的士林官邸附近地上權(quán)案、A15、A18、A20世貿(mào)二館地上權(quán)案、高速鐵路桃園車站特定區(qū)產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)經(jīng)營案，設(shè)定的地上權(quán)期限均為50年。但2013年熱絡(luò)的地上權(quán)案件，包括即將登場的信義區(qū)Ａ25地上權(quán)案、北投區(qū)新民段都市更新案地上權(quán)等，都是直接設(shè)定70年期的地上權(quán)。
 
瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，國內(nèi)的地上權(quán)案，大都以50年期為原則，部份地上權(quán)案條款約定於期滿可再議約延長20年，但也不乏到期後不再續(xù)約的案件。而且投資人在得標(biāo)後，扣掉3年至5年的規(guī)劃營建時程，再加上營運前期的準(zhǔn)備時間，在簽約後的前幾年往往無法取得收益，所以地上權(quán)之期限太短，往往影響投資人參與投資的興趣。
 
曾東茂表示，政府想要廣推地上權(quán)案，租期延長勢必成為趨勢，以國外案例來說，新加坡的地上權(quán)可以設(shè)定99年期的租約，且有續(xù)租機制，對於取得地上權(quán)開發(fā)的投資人，可做更長期的規(guī)劃運用。
 
曾東茂認(rèn)為，在可開發(fā)土地不斷缺乏，而且政府及公營機構(gòu)不鼓勵出售土地的情況下，地上權(quán)仍會成為未來的土地市場趨勢。地上權(quán)具有招標(biāo)機關(guān)不用售地、投資人可以較低價格取得土地等優(yōu)點，若能延長地上權(quán)的存續(xù)期間，更可以縮短地上權(quán)與所有權(quán)的差異，而讓投資人更加青睞。
 
針對日前金管會解除保險公司投資不動產(chǎn)市場的禁令，曾東茂認(rèn)為這不會令保險公司減少投資地上權(quán)案的興趣，因為現(xiàn)在市場上不容易找到能達(dá)毛租金資本化率2.375%以上之商用不動產(chǎn)投資機會，而且政府(及公營事業(yè)體)未來推出之地上權(quán)案，大都是位於鬧市的黃金地段之大型開發(fā)案，加上地上權(quán)開發(fā)案不是金管會投資管制範(fàn)圍以內(nèi)，相信大型保險公司仍會積極參與地上權(quán)開發(fā)投資案。