【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】居住正義的實價登錄制度，有所謂的「實價登錄地政三法」，係指不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例、地政士法及平均地權(quán)條例，於2011年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。行政院核定實價登錄2012年8月1日施行迄今，將滿週年，面對一年來執(zhí)行績效，財政部已經(jīng)決定在6-7月間進行全面檢討，第二年的實施將會更嚴(yán)？還是會放寬條件？市場都在等待。
 
內(nèi)政部表示。為促進不動產(chǎn)交易資訊透明化，降低目前不動產(chǎn)資訊不對稱情形，避免不當(dāng)哄抬房價，在保障民眾隱私權(quán)前提下，內(nèi)政部積極推動實價申報登錄之立法。因此，修正平均地權(quán)條例，立法要求交易當(dāng)事人申報登錄成交價。另民間習(xí)慣不動產(chǎn)買賣多委由不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及地政士辦理相關(guān)事宜，故對不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。
 
換言之，實價登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產(chǎn)交易價格透明化，健全不動產(chǎn)交易市場。地政三法有關(guān)實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之，行政院已核定2012年8月1日施行迄今。自該日起以下3種案件需要申報登錄：
1.地政事務(wù)所所收買賣登記申請案件。
2.不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)簽定租賃契約書之案件。
3.不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)簽有起造人或建築業(yè)委託代銷之成交案件。
 
內(nèi)政部官員表示，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，權(quán)利人或地政士或不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者應(yīng)於買賣案件辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記30日內(nèi)，向主管機關(guān)申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，這項條款應(yīng)該不會修正。違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務(wù)，將處以3-15萬元罰鍰，這項規(guī)定也可能沒有修正的必要。
 
官員私下透露，「真正可能檢討的則是，實價登錄2年內(nèi)移轉(zhuǎn)的課稅問題，目前要檢討實價登錄執(zhí)行1年來的績效，有沒有達成抑制房價繼續(xù)飆漲的效果，如果沒有，是否該考慮延長移轉(zhuǎn)期間的監(jiān)管。另外，實價登錄第1年移轉(zhuǎn)與第2年移轉(zhuǎn)所牽涉到的奢侈稅繳納問題，同樣的思考方向還是看看現(xiàn)階段的奢侈稅百分比，有沒有達到嚇阻投機客市場炒作的效果，如果效果不彰，是否需要調(diào)高奢侈稅課徵百分比?！?br />  
整體來看，2012年8月開始執(zhí)行實價登錄以及課徵奢侈稅以來，臺灣整體房地產(chǎn)的行情並沒有因此出現(xiàn)下降，臺北市、新北市處於「溫和上漲」，但是桃園地區(qū)則是「繼續(xù)狂飆」，而建商、投資客開始把市場轉(zhuǎn)向中南部，看看過去從來沒有跨出北部地區(qū)的一些股票上市櫃建商，開始在臺中、高雄大肆購地，把臺中、高雄土地價格炒高之後，帶動區(qū)域房價上漲。房地產(chǎn)業(yè)形容高雄地區(qū)房地產(chǎn)目前處於「遍地開花」的狀況，很快的，部分過去「1字頭」房價區(qū)域，將很難在看得到預(yù)售市場「1字頭」建案。
 
在這樣的市場氛圍下，顯然已經(jīng)驗證到實價登錄以及奢侈稅的課徵，對於抑制房價上漲並沒有達到政府當(dāng)初預(yù)定的目標(biāo)，臺灣房價繼續(xù)上揚，主觀機關(guān)進行實價登錄滿週年的檢討之際，恐怕心中那把尺的高度也會根跟著市場熱度進行「升高調(diào)整」。