2013年1月雙北豪宅市場買氣回溫，去化天數(shù)降低至90天以內(nèi)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2013年1月雙北豪宅市場買氣回溫，去化天數(shù)降低至90天以內(nèi)。
新聞?wù)?/span>
  • 市場 供給大減28%，總價8000萬以上指標(biāo)頂級豪宅價格有撐。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2012年景氣低迷，加上下半年央行管控豪宅放貸影響，2012年雙北豪宅市場表現(xiàn)疲弱，全年表現(xiàn)開高走低，呈現(xiàn)量縮價微跌的市況，不過，隨著2013年到來，這樣低迷的氣氛似乎有些改變，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，2013年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產(chǎn)品，不僅網(wǎng)路需求點閱量，月成長逾兩成，交易去化天數(shù)更是明顯縮短，均較上月大幅縮短超過20天，創(chuàng)2012年6月來新低。

 
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華協(xié)理表示，雖然近日天氣冷颼颼，但在農(nóng)曆年前購屋旺季及臺幣升值潮帶動下，豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象，未來若臺灣經(jīng)濟能回穩(wěn)，雙北豪宅價量將有機會緩步回升。
 
由於2012年6月底，央行理監(jiān)事會決議對雙北總價8000萬以上的豪宅放貸加以限縮，明訂貸款成數(shù)不得逾六成，造成2012年下半年雙北豪宅市場買氣受到很大的影響，交易量能明顯萎縮，其中，總價8000萬以上指標(biāo)豪宅產(chǎn)品所受衝擊最大，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，雙北市2012年下半年總價8000萬以上豪宅交易量能，較上半年平均量縮高達(dá)36%。不過，雖然量縮，但特別的是，8000萬以上頂級豪宅價格跌幅僅在2%內(nèi)，並未有明顯修正。
 
 
對此，葉國華表示，雖然央行管控豪宅放貸，加上經(jīng)濟疲弱，造成市場對於豪宅產(chǎn)品的需求量減，但是相對資金充裕的豪宅屋主而言，因指標(biāo)豪宅稀有性高，以及不願在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態(tài)，使得2012年下半年8000萬以上的待售供應(yīng)量也同步下降。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，202年下半年雙北市總價8000萬以上的豪宅待售量，較上半年減少也高達(dá)28%。整體市場在供需同步量減下，市場供需缺口並不致太大，也對8000萬以上的指標(biāo)頂級豪宅價格產(chǎn)生支撐力道。
 
另外，由於適逢農(nóng)曆年前購屋旺季，加上海外資金湧入所造成的臺幣升值預(yù)期心理，觀察近期雙北豪宅交易市況可發(fā)現(xiàn)，不僅網(wǎng)路點閱需求量開始攀升，去化天數(shù)也明顯下降，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，2013年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產(chǎn)品，不僅網(wǎng)路看屋熱度成長不少，點閱量月成長幅度分別高達(dá)20%及22%，交易去化天數(shù)更大幅縮短，雙北豪宅去化天數(shù)，均較2012年12月大幅縮短逾20天，紛創(chuàng)2012年6月來新低。

葉國華指出，2012年底高資產(chǎn)人士進(jìn)場看屋大多是希望趁市況不佳，想逢低撿便宜，但2013年1月跟2012年下半年最大的差別，在於高資產(chǎn)人士終於開始較積極的看房、買房，出價決定速度明顯加快，並且，由於受到農(nóng)曆年前購屋旺季影響，近期換屋客群高達(dá)76%，是市場交易大宗。

再以區(qū)域來看，大安中正、信義計畫區(qū)、大直、天母等四大豪宅區(qū)等主要豪宅區(qū)域看屋及交易熱度提升最多，以指標(biāo)豪宅指名度最佳。葉國華補充，近期豪宅買方發(fā)現(xiàn)大多以在地買盤為主，推測應(yīng)是在地買盤在政府實價登錄資訊陸續(xù)公開後，區(qū)域客價格認(rèn)同度最高，因此進(jìn)場看屋、出價意願，均較外地買盤高出不少。
 
最後，葉國華預(yù)期，在疲軟的2012年過去後，雙北豪宅市場將有機會在2013年開始緩步回溫復(fù)甦，推動這股趨勢的各種因素，包括歐美持續(xù)實施寬鬆貨幣政策，導(dǎo)致資金湧入亞洲；兩岸開放政策利多，有利經(jīng)濟復(fù)甦力道加強；現(xiàn)階段房貸利率仍低；賣家惜售心態(tài)高，高總價待售的房屋數(shù)量並未明顯量增等，建議有意購置豪宅產(chǎn)品者，可在經(jīng)濟底部回溫之際，把握時機進(jìn)場，多看、多比較，將有機會找尋到保值且具增值潛力的理想房子。