越來越多民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)揭露宜增加門牌或社區(qū)名稱 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
越來越多民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)揭露宜增加門牌或社區(qū)名稱
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  • 超過五成在本次調(diào)查中認(rèn)為，社區(qū)名稱及門牌號應(yīng)揭露，但也有21.2%的民眾認(rèn)為維持現(xiàn)狀即可。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部在2013年1月16日公布2012年11月不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)價(jià)登錄資料，並首度揭露有特殊情況註記交易案件，根據(jù)中信房屋的調(diào)查資料顯示，在政府公布實(shí)價(jià)登錄資訊後，民眾認(rèn)為最應(yīng)調(diào)整得項(xiàng)目依序?yàn)椋很囄粌r(jià)格及坪數(shù)應(yīng)強(qiáng)制登錄及拆算；門牌號區(qū)段應(yīng)縮小，甚至直接寫出門牌號，社區(qū)名稱也應(yīng)登錄，才能更詳細(xì)了解各社區(qū)的行情；特殊產(chǎn)權(quán)如露臺(tái)使用權(quán)利，或違建加蓋部分應(yīng)加註說明。
 
超過五成的民眾在這次調(diào)查中認(rèn)為，社區(qū)名稱及門牌號應(yīng)揭露，但也有21.2%的民眾認(rèn)為維持現(xiàn)狀即可，8.6%的民眾認(rèn)為應(yīng)將門牌區(qū)段再模糊化，以保護(hù)個(gè)人隱私。
 
 
中信房屋副總劉天仁表示，從調(diào)查資料可看出，民眾對於實(shí)價(jià)登錄資訊中「房屋的每坪真實(shí)單價(jià)」最想了解，所以多數(shù)民眾認(rèn)為，「車位價(jià)格應(yīng)強(qiáng)制登錄及拆算」這項(xiàng)目最應(yīng)調(diào)整。此外，在「特殊產(chǎn)權(quán)應(yīng)加註說明」，例如是否有露臺(tái)及違建加蓋部分，這也是會(huì)影響房屋的平均單價(jià)的項(xiàng)目之一，所以民眾認(rèn)為特殊產(chǎn)權(quán)部分也應(yīng)加註說明，可見民眾對實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站的資訊依賴極高，並且期望能透過實(shí)價(jià)登錄資料了解各區(qū)的真實(shí)成交行情。
 
劉天仁還指出，本次調(diào)查中，也有56.2%的民眾認(rèn)為「門牌號區(qū)段應(yīng)縮小，甚至直接寫出門牌號，社區(qū)名稱也應(yīng)登錄，才能更詳細(xì)了解各社區(qū)的行情，可見民眾購屋時(shí)，期望能透過實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站資料了解各社區(qū)行情，以方便買方進(jìn)行比價(jià)。劉天仁進(jìn)一步說明，同路段不同社區(qū)，可能因?yàn)闀?huì)「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異而造成成交單價(jià)迥異的情況，所以現(xiàn)階段買方若想知道各社區(qū)行情，需靠手頭其他資料自行交叉比對，若要進(jìn)一步揭露社區(qū)名稱，將挑戰(zhàn)住戶隱私，如何顧及住戶的個(gè)人隱私將考驗(yàn)主管機(jī)關(guān)的智慧。
 
中信房屋副總劉天仁更進(jìn)一步說明，若以全臺(tái)各區(qū)域來看(如附表2所示)，臺(tái)北市的受訪者認(rèn)為最應(yīng)調(diào)整的項(xiàng)目為「門牌號區(qū)段應(yīng)縮小，甚至直接寫出門牌號，社區(qū)名稱也應(yīng)登錄，才能更詳細(xì)了解各社區(qū)的行情」，其次才是「車位價(jià)格應(yīng)強(qiáng)制登錄及拆算」，而北市受訪者認(rèn)為「應(yīng)將門牌區(qū)段再模糊化，以保護(hù)個(gè)人隱私」的僅2.5%，顯見北市民眾希望資訊能更透明，並且了解各社區(qū)或門牌號的成交行情。

劉天仁表示，公布門牌號恐侵犯住戶隱私，而將門牌區(qū)段再縮小到25號為一個(gè)區(qū)段，經(jīng)過交叉比段也容易找出是哪一個(gè)門牌。唯一可考慮的是建立一個(gè)專區(qū)，將不同社區(qū)的成交行情表公布，以供買方參考，其中，若要公布社區(qū)名稱，就不能再公布住戶的詳細(xì)樓層，各社區(qū)應(yīng)以低、中、高樓層為分類，或3到5層樓為一區(qū)段，否則會(huì)侵犯住戶隱私。

劉天仁還說明，就各社區(qū)成交資料而言，模糊化有模糊化的好處，可以保護(hù)住戶隱私，而在價(jià)格上，若各社區(qū)的名稱揭露，好社區(qū)的屋主會(huì)拿實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格來墊高房價(jià)，對想比價(jià)撿便宜的買方恐怕不是利多。不過，若各社區(qū)名稱能揭露，對同路段原本價(jià)格被低估的屋主，則有機(jī)會(huì)獲得平反。相反地，如果社區(qū)本身?xiàng)l件較差，成交行情也低，有可能加速買方向下比價(jià)的效應(yīng)。