【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局公佈2012年12月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3304棟，年度總棟數(shù)38571棟，雖說(shuō)年底尾盤(pán)表現(xiàn)不弱，但臺(tái)北市仍寫(xiě)下10年新低紀(jì)錄。其中，中山區(qū)連續(xù)兩年成為成交王，內(nèi)湖區(qū)緊追在後，而去年表現(xiàn)差強(qiáng)人意的大安區(qū)，在2012年重回第三名，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，由於不少物件處?kù)渡莩薅愰]鎖期，加上實(shí)價(jià)登錄公開(kāi)價(jià)格讓買(mǎi)方觀望，雖然第四季量體微增，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)表現(xiàn)仍不如理想，整體成交量較去年減少22.7%。

 

徐佳馨指出，整體而言，2012年即使是成交狀況較穩(wěn)定的中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)兩區(qū)，表現(xiàn)都差強(qiáng)人意，中山區(qū)甚至減少兩千棟，這其中還包含了不少2012年交屋的個(gè)案，實(shí)際中古屋交易，應(yīng)該比帳面上更差。另一個(gè)值得注意的是，大安區(qū)打敗文山區(qū)，重回前三名懷抱，在大安區(qū)交屋量相對(duì)少的狀況下，推測(cè)應(yīng)是不少置產(chǎn)避險(xiǎn)客戶(hù)前進(jìn)大安區(qū)，讓大安區(qū)買(mǎi)氣加溫，而這也證明市場(chǎng)上仍舊有不少熱錢(qián)，亟需尋找避險(xiǎn)港口。

縱觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，隨著實(shí)價(jià)登錄價(jià)格逐漸公開(kāi)，加上2013年會(huì)有不少奢侈稅閉鎖期個(gè)案釋出，價(jià)格更有空間，會(huì)讓買(mǎi)氣有機(jī)會(huì)翻紅，對(duì)於自住客而言，市場(chǎng)信心穩(wěn)步上揚(yáng)，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產(chǎn)價(jià)值更為膨脹，對(duì)於置產(chǎn)客來(lái)說(shuō)將是一大誘因。不過(guò)，房?jī)r(jià)由於買(mǎi)方撐盤(pán)力道有限，加上實(shí)價(jià)登錄後價(jià)格全都露，雖然無(wú)大幅下修機(jī)會(huì)，在經(jīng)濟(jì)狀況不佳的現(xiàn)勢(shì)下，卻也很難有大幅上漲空間。