【MyGoNews廖賢龍】實(shí)價(jià)登錄價(jià)格公開後， 隨著公開資料的增加，購(gòu)屋人也願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站上線後前後1個(gè)月六都(北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市)的交易狀況後發(fā)現(xiàn)，去化天數(shù)與議價(jià)空間都出現(xiàn)微幅增加。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實(shí)價(jià)網(wǎng)站上路之初，因?yàn)榫W(wǎng)站穩(wěn)定度與呈現(xiàn)樣本數(shù)不足，對(duì)交易信心產(chǎn)生影響，去化天數(shù)微幅增加2.1天，而議價(jià)空間也比實(shí)價(jià)上路前一個(gè)月多了1.9%，不過隨著政府公佈數(shù)字增加，預(yù)估交易將逐漸回復(fù)正?；?。

從去化天數(shù)來看，臺(tái)南市去化天數(shù)最長(zhǎng)，但已經(jīng)比實(shí)價(jià)上路前少了5.3天，桃園縣去化天數(shù)最短。不過若從增幅來看，一個(gè)月以來北市增加達(dá)18.1天，位居各區(qū)域之冠，第二名的高雄也不過9.7天，徐佳馨認(rèn)為，北市買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)前景未明加上買方望高房?jī)r(jià)興嘆，也讓買氣更為膠著。

 

在議價(jià)空間部分，六都整體增加1.9%，其中，北市議價(jià)空間從16.4%增加至18.9%，幅度最高，但遠(yuǎn)不如外傳可議價(jià)達(dá)30%以上。徐佳馨分析，實(shí)價(jià)登錄後買方態(tài)度兩極，積極詢價(jià)後精準(zhǔn)出價(jià)的買方不在少數(shù)，卻也有不少僅參照最低價(jià)就漫天殺價(jià)的族群，雖說賣方態(tài)度趨軟，願(yuàn)意調(diào)整開價(jià)，但面對(duì)後者，自然不願(yuàn)讓價(jià)，兩造拉鋸下，買方往往不容易找到好房子。

面對(duì)實(shí)價(jià)第二波公佈，徐佳馨表示，若9月份價(jià)格與8月份出現(xiàn)很大落差，可能造成買方觀望，但如果差異不大，買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知將會(huì)逐漸趨近，有助第四季買氣加溫。