【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】實價登錄2012年10月16日開始揭露行情後，第一個公開標(biāo)售的不動產(chǎn)物件，就是位於捷運木柵站共構(gòu)宅的「信義18」，標(biāo)脫率僅有53.8%，出現(xiàn)捷運共構(gòu)宅自2009年10月以來首次未全數(shù)標(biāo)脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級的標(biāo)售案陸續(xù)登場，例如捷運共構(gòu)宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權(quán)、安泰銀行內(nèi)湖大樓等，將會是未來不動產(chǎn)市場在實價揭露後重要的觀察指標(biāo)。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認(rèn)知會越趨相近，去化天數(shù)可望縮短，後續(xù)房市的價量表現(xiàn)，就端看買方是否願意進(jìn)場。此外，整體經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦與否、資金流向及利率是否持續(xù)低檔，更是影響房市未來走勢的關(guān)鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周六大標(biāo)案結(jié)果略知一二。

劉志雄指出，「信義18」標(biāo)售情形不甚理想，固然與部分戶數(shù)共同標(biāo)售及位置面向電塔有關(guān)，雖實價登錄上路後，物件詢問度回溫，但因買方仍持觀望態(tài)度，出手更為謹(jǐn)慎，讓標(biāo)售結(jié)果未開出紅盤。
 

10月29日首先登場的「南方之星」共構(gòu)宅標(biāo)售案，雖然底價低於市價8~9折，惟仍有戶數(shù)多及高公設(shè)比37％的缺點，針對自住及置產(chǎn)的買方是否願意進(jìn)場，將是捷運共構(gòu)宅仍否繼續(xù)為房市票房保證的觀察指標(biāo)。

 
此外，29日登場的大亞百貨一樓，標(biāo)售底價24.5億，建物860.97坪，每坪底價約為285萬元，換算投報約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標(biāo)售買方必須多出2,000多萬連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標(biāo)售出價意願的關(guān)鍵。

30日國有財產(chǎn)局將有12筆國有土地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)案，總底價約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權(quán)。劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權(quán)住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價每坪飆破百萬元，開標(biāo)結(jié)果令人期待。

安泰銀行於30日標(biāo)售全棟內(nèi)湖大樓，底價11.5億，該大樓位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機(jī)能完善，因為整棟出售，產(chǎn)權(quán)單純，預(yù)計也會吸引壽險公司出手搶下。